開發(fā)商延期交房怎么辦？（房子延期交房怎么處理）
2024-03-17
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更新時(shí)間：2024-03-17 02:35:27作者：未知
眼下不少買房者盯上了法拍房，那么什么是法拍房呢?
法拍房能買嗎?
購買法拍房又要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?
一、什么是法拍房?
“法拍房” 是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，拍賣所得價(jià)款用于清償欠款。
法拍房產(chǎn)生的原因主要包括商業(yè)貸款抵押房屋、民間借貸抵押房屋、司法沒收房屋、以及無主財(cái)產(chǎn)。
二、法拍房可以買嗎?
法拍房是可以購買的，法拍房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)跟普通商品房是一樣的，如果想要購買法拍房，那么在購買之前可以自己先了解清楚法拍房存在的問題，在自己做好了充足的準(zhǔn)備之后在去參與法拍房的競(jìng)拍，如果購房者沒有注意過法拍房的這些問題的話，在交易的過程中就有可能會(huì)遇到非常多的問題。
三、購買法拍房又要注意什么風(fēng)險(xiǎn)?
1. 房屋性質(zhì)和房屋用途法拍房的房屋用途，主要包括住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房、其他用房(如地下車位)。
房屋性質(zhì)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，而不是根據(jù)實(shí)際用途判定。
2.房屋的實(shí)體情況。
法院只會(huì)公布一些關(guān)于法拍房的基本信息，而對(duì)于法拍房的詳細(xì)情況還需要購房者自己去了解，在大家決定購買之前最好實(shí)地探訪一下，看看房屋是否已裝修，是否有人居住還是清空狀態(tài)，房屋是否存在較大的瑕疵等。
3.房屋的租賃情況。
因?yàn)槲覈梢?guī)定租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
而實(shí)際中有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，而購買法拍房還是會(huì)遵守買賣不破租的原則，要是買到了這種帶有長租約的房子，就意味著購房者不能及時(shí)入住房子了。
4.房子是否存在債務(wù)。
由于法拍房的來源多數(shù)是因?yàn)橐恍﹤鶆?wù)問題，所以購房者在購買法拍房之前針對(duì)房子的這些債務(wù)問題都要了解清楚，例如：房屋是否存在抵押和查封情況。
所以當(dāng)買房者購買了這類房屋，便會(huì)產(chǎn)生一些后續(xù)的麻煩。
5.戶口的問題。
戶口跟我們的日常生活息息相關(guān)，大多數(shù)購房者買房子的時(shí)候都是會(huì)將戶口遷到房子所在地的，實(shí)際中雖然法拍房是法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者，但是一般債務(wù)人對(duì)自己房屋被司法強(qiáng)制拍賣存在抵觸情緒，不配合法院工作，房屋被司法拍賣后，原房主可能不主動(dòng)遷出戶口，導(dǎo)致購買法拍房的新房主無法落戶。
盡管法拍房的價(jià)格可能會(huì)比較便宜，但是購買法拍房確實(shí)一件比較復(fù)雜的事情，在處理這些問題上，大多數(shù)人都處理不好，所以大家可以向?qū)I(yè)的律師咨詢來保障自己的合法權(quán)益。