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《民法典》的規(guī)定：

無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓的;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

在實(shí)踐中房屋買賣存在多種形式，有自己親自出售、有委托他人代售、有無權(quán)的人私自出售、有共同共有產(chǎn)權(quán)人表見代理出售等，出售的方式雖然很多，但后果卻各不相同。

本文依據(jù)《民法典》的規(guī)定來談?wù)劮课莸臒o權(quán)處分的具體表現(xiàn)。

一、權(quán)利人基于非依法律行為的物權(quán)變更取得房屋所有權(quán)，但未辦理宣示登記，房屋登記在他人名下，登記人擅自以自己名義處分房屋的。

二、因房屋登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤，致使房屋登記簿上記載的原所有權(quán)消滅，產(chǎn)生了新的登記權(quán)利，登記人擅自以自己名義處分房屋的。

三、夫妻共同共有或其他法定共有房屋僅登記在部分共有人名下，登記人未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，擅自以自己名義處分房屋的。

四、出賣人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其后買賣合同被確定無效或者被撤銷、解除，尚未辦理所有權(quán)恢復(fù)登記，登記人(買受人)擅自以自己名義處分房屋的。

五、未取得所有權(quán)人的授權(quán)，其他出賣人私自作假授權(quán)或者手續(xù)將房屋出賣給他人，事后私自出賣人也未取得原所有權(quán)人的追認(rèn)、授權(quán)或者獲得原房屋的所有權(quán)。