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時代在不斷的前進，而每一個前進中，我們都能看到拆遷的影子。2019年是《國有土地上房屋征收與補償條例》實施的第八個年頭，這部法律對于咱們被征收人來說影響巨大。最近愛土拆遷律師團接觸到不少的案子中，我們卻發(fā)現(xiàn)許多被征收人對于這部法律的理解出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的三個誤區(qū)，甚至?xí)绊懳覀兊难a償。

誤區(qū)一：“強拆沒了”

“強拆”對于咱們被征收人來說看的多也聽得多了，而隨著《國有土地上房屋征收與補償條例》的實施，很多被征收人滿心歡喜，認(rèn)為“強拆”終于退出了歷史舞臺，以后再也不會遇到了。

其實不然，在2001年《城市房屋拆遷管理條例》實施的時候，“強拆”被分為司法強拆和行政強拆，“行政強拆”是經(jīng)房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷;“司法強拆”是由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

咱們很多被征收沒搞懂的是，2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》開始實施之日，《城市房屋拆遷管理條例》便被廢止，同時被取消的是行政強拆，而司法強拆到現(xiàn)在依然是存在的。

縱觀拆遷的歷史，拆遷中的悲劇大多都是因為強拆而發(fā)生，“行政強拆”的廢止也是我們國家司法的進步。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

如果被征收人收到征收決定公告和征收補償決定書，在6個月之內(nèi)既不簽字，又不復(fù)議或者訴訟的，那么征收方便可以向房屋所在地法院申請強制執(zhí)行，由法院作出行政強制裁定書，進行強拆。

愛土拆遷律師團在這里提醒大家，如果補償不合理，不簽字是可以的，但是在收到征收決定公告和征收補償決定書之后仍然置之不理，也不走法律途徑維權(quán)，那么咱們離司法強拆真的就不遠(yuǎn)了。

誤區(qū)二：拆遷獎勵越高越好

沒錯，這是很多人的想法。當(dāng)然拆遷法律也支持拆遷項目設(shè)定一定金額的獎勵，提高大家的搬遷積極性。

在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款規(guī)定：“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！?/p>

法律中有明確的規(guī)定，拆遷應(yīng)該設(shè)定獎勵，這個時候咱們很多被征收人就會以為拆遷獎勵越高越好，只要征收方給我就拿。但是愛土拆遷律師團要提醒大家的是，不是拆遷獎勵越高就越好。重點是房屋補償，房屋補償，房屋補償，重要的事說三遍。

拆遷獎勵，少則幾萬多則幾十萬，固然讓人心動不已。讓大家以為是占的便宜，但實際上，“羊毛出在羊身上”，拆遷獎勵只是你的房屋補償款中劃出來的一部分。征收方正是利用人們想占便宜的心理，設(shè)置一些高額的拆遷獎勵，吸引被征收人盡快簽字搬遷。

結(jié)合近年來發(fā)生的不少違法拆遷案例，我們總能發(fā)現(xiàn)高額拆遷獎勵的影子。待被征收人簽字后才發(fā)現(xiàn)，房屋補償不合理，此時悔之晚矣。

在房屋征收中，咱們被征收人一定不要看到高額的獎勵就心急火燎的去簽字。一定要先了解自己房屋的情況，評估自己房屋的價值。如果房屋補償合理，那么這筆獎勵我們是當(dāng)然要去爭取。但是如果我們發(fā)現(xiàn)給出的補償標(biāo)準(zhǔn)并不合理，拆遷獎勵卻很高，這時我們就要注意這獎勵拿不得，盡快的通過法律手段進行維權(quán)，爭取自己合理的房屋補償。

誤區(qū)三：僅適用國有土地上房屋拆遷，農(nóng)村房屋拆遷不適用

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第一條就會讓咱們非常多的被征收人產(chǎn)生了歧義，以為《國有土地上房屋征收與補償條例》僅僅適用于國有土地上的房屋。

其實在現(xiàn)實中并不是只有國有土地上的房屋才能參考這部法律，如“城中村”、“納入規(guī)劃區(qū)”、“城郊”等區(qū)域的補償都可以參考國有土地上房屋補償。

在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》(法釋〔2011〕20號)第十二條第二款中規(guī)定“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。”

所以“城中村”、“納入規(guī)劃區(qū)”、“城郊”等區(qū)域的補償都可以參考國有土地上房屋補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》對于咱們被征收人來說非常重要，影響著以后的補償，我們被征收人一定要去多理解，如果有不理解的地方，也可以來電和我們進行咨詢。