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我們都知道，在農(nóng)村農(nóng)民每戶擁有一處宅基地。近幾年來(lái)相關(guān)部門也加大對(duì)農(nóng)村違建的一戶多宅進(jìn)行整治拆除。相比農(nóng)村來(lái)說，雖然城市的房屋一直在限購(gòu)，但很多城市居民仍然有兩套甚至幾套住宅。于是很多農(nóng)民朋友就非常的不解，“為什么城市里一戶人就能買三四套房，農(nóng)村卻只能執(zhí)行一戶一宅，公平嗎?”

農(nóng)民朋友：城里人為什么可以多處住宅?

在農(nóng)村，我們農(nóng)民只能擁有一處住房，我們家五六口人擠在幾十平土瓦房里，我們身邊很多朋友結(jié)婚了還和父母住在一起，擁擠不堪，沒有分戶就只能一直一戶一宅，說是國(guó)家的規(guī)定，只允許農(nóng)村一戶一宅，但是很多很多城里人卻可以一戶兩宅、三宅、甚至更多呢?我們農(nóng)民也要生活，憑什么農(nóng)村就不能一戶多宅?

城里人：憑什么農(nóng)村的宅基地不需花錢買，還能“永久使用”?

你們農(nóng)村建房的宅基地是集體的，用于建房的宅基地是不需用錢購(gòu)買的，國(guó)家也不收你們的稅，而我們不論是買一套房子還是買兩套房子都需要花費(fèi)一大筆錢，

我們花了幾百萬(wàn)買的房子只有70年的土地使用期限，而你們農(nóng)民宅基地不需要花錢，卻具有幾乎“永久”的居住權(quán)，根本不用擔(dān)心房子會(huì)不會(huì)過期的問題。(編者按：農(nóng)村房屋并非永久使用產(chǎn)權(quán)，而是宅基地上的房屋歸村民所有，農(nóng)村房屋幾乎不增加費(fèi)用，而且?guī)状丝梢岳^承使用，所以很多城里人誤認(rèn)為農(nóng)村房屋是永久產(chǎn)權(quán)。)

為什么農(nóng)村要實(shí)行一戶一宅?

過去的幾十年當(dāng)中，農(nóng)村沒有任何相關(guān)規(guī)范的約束，各種亂建、超建的現(xiàn)象很多，農(nóng)村一戶多宅的情況更是頻發(fā)。

土地是有限的，但是人口一直在增加，這就導(dǎo)致有的家庭幾處住宅，有的農(nóng)民卻連住的地方都沒有。

近幾年來(lái)，為了建設(shè)新農(nóng)村，改善村容村貌，也為了更好的保護(hù)土地資源，讓每個(gè)農(nóng)民都有自己的住所和房屋，國(guó)家出臺(tái)了一系列的保護(hù)政策，在《土地管理法》中更是明確規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村一戶一宅而城市一戶多宅是否公平?

其實(shí)我覺得相對(duì)來(lái)說是公平的，為什么我說是公平的，下面拆遷律師團(tuán)就從農(nóng)村、城市的房產(chǎn)，從取得、性質(zhì)等方面都有著很多不同，了解以下4點(diǎn)，就會(huì)正確認(rèn)識(shí)農(nóng)村一戶一宅政策的意義，以及城里人為什么可以擁有多套房。

(1)土地的權(quán)屬不同。

城市土地是屬于國(guó)家的，而農(nóng)村的土地則是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有(也就是村集體)。所以，城市的房子可以進(jìn)行買賣，但是農(nóng)村的房子只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織(本村村民)之間轉(zhuǎn)讓。

(2)房屋的性質(zhì)不同。

在城市，大部分房屋屬于商品房，在一定條件下商品房是可以自由買賣的。而農(nóng)村房屋是用于農(nóng)民居住的居所，不具備商品性質(zhì)。不能隨意買賣。

(3)取得的方式不同。

農(nóng)村用于建房的宅基地，是不需要農(nóng)民花費(fèi)錢來(lái)購(gòu)買的，也不需要繳納土地出讓金，也就是國(guó)家不會(huì)收取土地轉(zhuǎn)讓的稅收;城市商品房的國(guó)有土地是買賣得來(lái)的。國(guó)家收取了商品房的稅收，商品房為國(guó)家作了稅收的貢獻(xiàn)。所以，城市的居民可以擁有多套住宅。城市居民擁有多套住宅是為國(guó)家稅作出了貢獻(xiàn)。

(4)使用年限的不同。

城市購(gòu)買住宅房屋只有70年的土地使用權(quán)限，如果土地使用期滿后，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)就由國(guó)家無(wú)償收回。而農(nóng)村的房屋一般申領(lǐng)了宅基地之后，獲得建房許可，房屋修建好之后再辦個(gè)房產(chǎn)證，就可以確認(rèn)房屋是自己的了，如果法律上沒有明確規(guī)定居住期限的，只要家庭有人延續(xù)，就可以無(wú)限期地使用下去。根本不用擔(dān)心房子會(huì)不會(huì)過期的問題。