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在征收拆遷進(jìn)行的過(guò)程中，征收方為了壓低補(bǔ)償款，將很多被拆遷人的房屋認(rèn)定為違建。這是他們常用的壓低房屋補(bǔ)償款的套路，由于歷史原因、審批規(guī)則的變動(dòng)和法律法規(guī)的完善，很多老房舊屋在今日成了違建，被拆遷人收到違建通知后不知如何是好，只覺(jué)得被強(qiáng)拆已成定局。拆遷方利用大多數(shù)被拆遷人對(duì)于違法建筑強(qiáng)拆程序不了解，不按照法定程序進(jìn)行強(qiáng)拆，這嚴(yán)重侵害了被拆遷人的合法權(quán)益，但是大多數(shù)被拆遷人還蒙在鼓里，感恩拆遷方給予的一點(diǎn)補(bǔ)償。不論是合法建筑還是違法建筑，其拆除都有法定程序，絕不是拆遷方說(shuō)拆就拆!今天晏清律師事務(wù)所就帶大家了解一下違法建筑拆除的法定程序。

一、作出違法建筑的認(rèn)定

首先會(huì)有相關(guān)人員上門調(diào)查房屋，在隨后房屋認(rèn)定為違建過(guò)程中，相關(guān)部門會(huì)告知被拆遷人有陳述、申辯以及聽(tīng)證的權(quán)利。這個(gè)階段各位被拆遷人一定不要錯(cuò)過(guò)，要積極、謹(jǐn)慎地參與聽(tīng)證，并盡量將自己房屋修建的歷史原因、建房時(shí)期相關(guān)政策查詢清楚，如果自己搞不清楚一定要及時(shí)請(qǐng)律師介入，爭(zhēng)取自己的房屋不要認(rèn)定為違建，因?yàn)檎J(rèn)定違建后雖然還有復(fù)議和訴訟可以維權(quán)，但是成本會(huì)大大提升，房屋被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)也將增加。

二、作出《責(zé)令限期拆除決定》

如果拆遷方已經(jīng)認(rèn)定房屋為違建，就會(huì)作出行政處罰決定責(zé)令被拆遷人自行拆除違建房屋，另外需要提醒各位被拆遷人的是，只有縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門才有權(quán)作出違建認(rèn)定，如果是綜合執(zhí)法局作出的違建認(rèn)定，那么其效力就存在問(wèn)題。在此階段被拆遷人也需要謹(jǐn)慎面對(duì)，因?yàn)檫@是維權(quán)的第二節(jié)點(diǎn)，如果對(duì)《責(zé)令拆除通知》不服，那么一定要及時(shí)聯(lián)系律師提起復(fù)議和訴訟，這是拖延強(qiáng)拆的重要手段，也是再次審核違建認(rèn)定合法性的重要維權(quán)途徑。

三、進(jìn)行催告

如果被拆遷人在《責(zé)令限期拆除決定》的期限內(nèi)沒(méi)有自行拆除，也沒(méi)有提起復(fù)議或者訴訟，那么拆遷方就會(huì)進(jìn)行書面催告，要求被拆遷人自行拆除，這是不可缺少的一步，如果拆遷方?jīng)]有催告直接拆除，那么被拆遷人可以及時(shí)聯(lián)系律師進(jìn)行訴訟。

四、作出強(qiáng)拆決定

催告結(jié)束后，拆遷方就會(huì)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定，進(jìn)行強(qiáng)拆，與合法建筑的強(qiáng)拆不同，這里的強(qiáng)拆決定不需要法院作出，拆遷方可以直接作出并執(zhí)行，且在該階段訴訟，強(qiáng)拆也不會(huì)停止進(jìn)行。

行政案件復(fù)雜多變，有些時(shí)候不是一個(gè)訴訟、兩個(gè)訴訟就能徹底解決的，被拆遷人僅依靠自己很難與征收方抗衡，被拆遷人請(qǐng)律師介入到案件之中，應(yīng)宜早不宜遲，拖延的時(shí)間越久，案件的復(fù)雜程度、維權(quán)難度都會(huì)大大增加，如果正在看這篇文章的您也遇到了類似問(wèn)題，請(qǐng)不要迷茫，及時(shí)與專業(yè)律師取得聯(lián)系，確保案件獲得訴訟的優(yōu)勢(shì)。保護(hù)每位當(dāng)事人的權(quán)益，也是北京市晏清律師事務(wù)所律師一直以來(lái)的信念。希望各位當(dāng)事人均能在律師幫助下，維護(hù)自身合法權(quán)益，獲得應(yīng)得的征收補(bǔ)償!