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一、房屋他項權(quán)證注銷流程是什么?

1、提交房屋他項權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章。

2、提交注銷申請書。

3、注銷他項權(quán)利登記;

二、注銷房屋他項權(quán)證需要準(zhǔn)備哪些材料?

1、房屋所有權(quán)證。

2、他項權(quán)證。

3、注銷登記申請表。

4、他項權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復(fù)印件(蓋公章且證明中須注明他項權(quán)證號)。

5、他項權(quán)利人(銀行)出具委托書(蓋公章)受托人到現(xiàn)場，出具身份證原件、復(fù)印件。

三、房屋他項權(quán)證有效期限是多久?

房屋他項權(quán)證有效期限是債務(wù)人履行債務(wù)的期限，《房屋他項權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項權(quán)利登記時，要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貨款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行務(wù)的期限。如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。此外房屋他項權(quán)證還載明了“注銷時間”，即他項權(quán)利消失的日期。在他項權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人可憑借他項權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項權(quán)利,在房屋他項權(quán)證滅失時，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。

四、房屋他項權(quán)證應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容?

(一)房屋他項權(quán)證號：房他證 字第 號。

“房他證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。

“號”前空位填寫區(qū)(縣)房屋他項權(quán)發(fā)證的順序號。

(二)房屋他項權(quán)利人：他項權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權(quán)人;他項權(quán)利為地役權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的地役權(quán)人。

(三)房屋所有權(quán)證號：填寫房屋登記機構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的證號。

(四)房屋坐落：他項權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫抵押的房屋坐落;他項權(quán)利為地役權(quán)的，填寫供役地房屋坐落。

(五)他項權(quán)利種類：填寫抵押權(quán)或地役權(quán)等他項權(quán)利。

(六)債權(quán)數(shù)額：屬于一般抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額”;屬于最高額抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權(quán)額”。

(七)附記：填寫需要記載的其他事項。設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)在附記欄中注明;地役權(quán)登記的，需役地房屋坐落應(yīng)在附記欄中注明。

(八)其余事項與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。

總之，注銷房屋他項權(quán)證的操作流程是非常簡單的，但在此之前要注意準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，只要還完貸款，銀行一般都會把他項權(quán)證退還給當(dāng)事人，而且在注銷他項權(quán)證的時候，必須要有銀行出具的還款證明，如果貸款還未結(jié)清，房屋他項權(quán)證是不能注銷的。