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一、簽了合同沒收定金賣家毀約怎么辦?

賣房違約的情況下，根據(jù)合同約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同中每月違約責(zé)任的約定，可以根據(jù)實際損失要求承擔(dān)違約賠償責(zé)任。簽訂二手房買賣合同后，如果售房者違反合同約定的，要承擔(dān)違約的責(zé)任。合同中有約定違約責(zé)任的，按合同要求處理，沒有約定的按實際損失進(jìn)行賠償。

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

如果合同簽訂以后，雙方在履行過程當(dāng)中，一方不履行或者是不完全履行合同違約了，那么另一方也就是守約方有權(quán)按照合同的約定，向違約方主張違約金。合同有約定的金額的，就按這個金額賠償。如果約定了違約金的計算方法的，就按這個方法進(jìn)行計算違約金的多少。如果違約金約定的過少，不足以彌補(bǔ)守約方的損失的，還要承擔(dān)賠償守約方損失的責(zé)任。

二、合同定金違約如何賠償?

合同定金違約賠償要根據(jù)違約方而定，如果是出賣人違約的，其賠償標(biāo)準(zhǔn)為定金雙倍返還給買受人;如果是買受人違約的，其賠償標(biāo)準(zhǔn)為定金歸出賣人所有，無權(quán)要求返還;如果雙方都沒有違約，是由于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌?，定金退還給買受人。

根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

如果一方違反合同約定的，要承擔(dān)違約的責(zé)任，處理合同定金違約時，分為三種情況，第一種是賣方存在違約的情況，買方可以要求返還雙倍的定金;另一種是買方存在違約的情況，定金歸賣方所有，買方無權(quán)要求返還;若是雙方都不存在違約的情況，由于特殊原因?qū)е潞贤K止的，定金需要退還給買方。