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2000年的時(shí)候王先生(化名)因拆遷被安置在長(zhǎng)虹運(yùn)河河道沿岸。然而2019年有關(guān)部門卻以河道整治，拆除違章建筑為由要求王先生等人無償拆除房屋。河道整治就能無償拆除房屋?

下面拆遷律師團(tuán)就帶大家看看究竟是怎么回事。

河道整治

合法房屋一句河道整治就說拆就拆，零補(bǔ)償，合理嗎?

長(zhǎng)虹運(yùn)河是一條貫穿項(xiàng)城的人工河道，全長(zhǎng)41.5公里，由于歷史原因，長(zhǎng)虹運(yùn)河沿岸存在不少違章建筑，大量污水排入河道，使得長(zhǎng)虹運(yùn)河環(huán)境污染嚴(yán)重。為了徹底解決長(zhǎng)虹運(yùn)河“臟亂差、黑堵臭”問題，項(xiàng)城市政府投資5億元，把長(zhǎng)虹運(yùn)河治理列入2019年“雙十工程”建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目。

河南省項(xiàng)城市王先生(化名)家就在長(zhǎng)虹運(yùn)河河道沿岸。2000年的時(shí)候，王先生家由于市場(chǎng)開發(fā)規(guī)劃建設(shè)拆除重建被安置在了長(zhǎng)虹運(yùn)河河道沿岸，當(dāng)時(shí)建房也有相應(yīng)的審批手續(xù)，且證件齊全。

從項(xiàng)城市人民政府發(fā)布《關(guān)于清除長(zhǎng)虹運(yùn)河河道兩側(cè)內(nèi)侵占河道違法占地和違章建筑的通告》，要求拆除長(zhǎng)虹運(yùn)河河道內(nèi)的違法占地和違章建筑以來。當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門已經(jīng)來找王先生談了幾次話。要求王先生等人盡快搬遷，卻未提及任何的補(bǔ)償，王先生堅(jiān)決拒絕搬遷。

斷水?dāng)嚯姳破炔疬w，拆遷戶只能無奈妥協(xié)?

幾次溝通無果后，有關(guān)部門以《土地管理法》73條、《河南省水污染防治條例》28條 ，成王先生的房屋不符合土地管理規(guī)劃，要求王先生等人限期內(nèi)拆除，否則就實(shí)施強(qiáng)拆。

此時(shí)有關(guān)部門又提出只要上交了房產(chǎn)證等相關(guān)證件就會(huì)有補(bǔ)償。很多鄰居抵不住強(qiáng)拆的壓力，抱著僥幸的心理把房屋證件交了上去，沒想到等來的不是合理的補(bǔ)償而是強(qiáng)拆。

王先生此時(shí)更不敢把房屋證件交上去，幾天后相關(guān)部門就對(duì)王先生家采取了斷水、斷電方式逼迫其搬遷，沒了水沒了電怎么生活?

王先生此時(shí)慌了神，不交證件自己家沒水沒電無法正常生活，但是交了證件又可能被強(qiáng)拆。交也不是不交也不是，自己該怎么辦啊?束手無策之下王先生找到拆遷律師團(tuán)進(jìn)行咨詢。

合法房屋不得以任何的名義進(jìn)行無償拆除

拆遷律師根據(jù)王先生情況迅速作出了分析判斷如下：

首先，王先生現(xiàn)在的房屋地址是當(dāng)時(shí)第一次拆遷時(shí)有關(guān)部門劃定的一塊區(qū)域。允許王先生等人在此建房。

其次，2000年的時(shí)候王先生在長(zhǎng)虹運(yùn)河沿岸建房完畢，且房屋證件齊全。

最后，可以初步判定王先生的房屋是合法建筑，如果征收那么必須要有合理補(bǔ)償。

合法的房屋，在遇到河道整治拆遷時(shí)應(yīng)給予合理補(bǔ)償。原因如下：

1、從公共利益的角度來看，為了改善河道環(huán)境污染問題，對(duì)周邊影響環(huán)境的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行拆除是符合公共利益的要求的。

2、從房屋的合法性來看，王先生的房屋有建筑許可證、房屋所有權(quán)證等，是合法的建筑，受法律的保護(hù)。

3、從征收的構(gòu)成要件上來說，國(guó)家為了公共利益需要征收王先生的合法財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償。

放在王先生的案件上征收方為了長(zhǎng)虹運(yùn)河河道整治要征收王先生的合法房屋，應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償。既然是合法所有的財(cái)產(chǎn)，不管有關(guān)部門是出于什么原因征收，都應(yīng)當(dāng)給與補(bǔ)償。畢竟當(dāng)年讓建，付出了辛勞和成本，現(xiàn)在讓拆，也應(yīng)當(dāng)通過合法的手續(xù)。

面對(duì)強(qiáng)拆威脅，要充分重視，做好以下幾步

當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也有很多被征收人也會(huì)遇到過像王先生這樣的情況，一紙通知代替所有的征收流程來進(jìn)行拆除，如果有關(guān)部門不讓步補(bǔ)償并揚(yáng)言會(huì)進(jìn)行強(qiáng)拆的時(shí)候，咱們被征收人一定不要置之不理，以為只是有關(guān)部門的玩笑話。這個(gè)時(shí)候我們要趕緊行動(dòng)起來。

首先：把與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù)、證件的原件存放到安全的地方，誰要只給復(fù)印件，不要輕易交出原件。

其次，用手機(jī)或攝像機(jī)把房子從里到外錄相留證。

再次，拆遷方送來的文件可以收，可以看，但不要隨便簽字。

最后，向?qū)I(yè)的征地拆遷律師咨詢，最好是咨詢北京的律師，并保持與律師的聯(lián)系與溝通。

河道整治不是無償拆遷的理由，認(rèn)定為建也不是無償拆遷的法寶。咱們的被征收人一定要懂得拿起法律的手段維護(hù)自己的權(quán)利。