征收土地的重要流程要哪些（征收土地的重要流程要哪些材料）
2024-03-31
網(wǎng)站首頁(yè)
手機(jī)版
更新時(shí)間：2024-03-31 20:12:18作者：未知
在國(guó)家法律法規(guī)越來(lái)越完善的今天，征地拆遷本應(yīng)該是一件值得高興的事，豐厚的拆遷補(bǔ)償讓很多被征收人可以過(guò)上幸福的生活。但是也存在個(gè)別地方和極少數(shù)利益熏心的人不懂法或暗箱操作，粗暴認(rèn)定違法(章)建筑，讓被征收人遭受了不白之冤，該拿的拆遷補(bǔ)償款最終沒(méi)拿到。
有當(dāng)事人就向愛(ài)土拆遷律師反映，當(dāng)?shù)亻_(kāi)展房屋拆遷，但是他們家的房子卻被認(rèn)定為了違法(章)建筑。不僅拿不到一分錢(qián)拆遷安置補(bǔ)償款，反而還要限期拆除。
“我們家房子是90年代的農(nóng)村老房子，沒(méi)有辦產(chǎn)權(quán)證，村里說(shuō)我們的房子就是違建，拆遷不會(huì)賠償哪怕一分錢(qián)”。事實(shí)真的如此嗎?未必!
愛(ài)土拆遷律師團(tuán)接到過(guò)不少類(lèi)似的案例，今天就為大家好好講講什么是違法(章)建筑，拆遷違法建筑是不是真的沒(méi)有任何補(bǔ)償。
違法建筑、違章建筑，傻傻分不清楚?
違法(章)建筑，其實(shí)應(yīng)該準(zhǔn)確分為違法建筑和違章建筑兩大類(lèi)。
違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。
而從法律意義上講，違法建筑與違章建筑的區(qū)別主要是范圍的不同。違法建筑的范圍更窄一些，主要指違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定所建造的建筑物。違章建筑的范圍更寬一些，是指違反法律、法規(guī)和規(guī)章所建造的建筑物?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中使用了“違法建筑”一詞，也就說(shuō)明違法(章)建筑主要是認(rèn)定為違章建筑。
你家的房子是不是違建，要看是否符合這些要點(diǎn)
違章建筑主要包括這些情況：未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。
注意!拆遷方可能用些方法來(lái)誤導(dǎo)你，讓你相信自己房子是違建
誤導(dǎo)手段一：用《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來(lái)認(rèn)定2008年以前的建筑是違法(章)建筑。
事實(shí)上，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年才開(kāi)始實(shí)施的。而我國(guó)法律遵循“法不溯及既往”原則，對(duì)一部法律實(shí)施前的行為，是不能適用這部法律認(rèn)定其違法的。因此，2008年之前修建好的建筑，是不能適用于這部法律的。
誤導(dǎo)手段二：縣級(jí)以下政府或村里來(lái)認(rèn)定違法(章)建筑。
但違法(章)建筑，一般是縣級(jí)以上人民政府責(zé)成建筑物所在地的相關(guān)部門(mén)來(lái)認(rèn)定。村里是不能直接定性的。因此開(kāi)篇提到的案例中，被征收人實(shí)際上是被當(dāng)?shù)睾鲇屏恕?/p>
誤導(dǎo)手段三：行政強(qiáng)制拆除公告出來(lái)后，違法(章)建筑被拆除就無(wú)法改變了。
我們要記住這條法律?！吨腥A人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”
這說(shuō)明，違法(章)建筑在相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違法(章)后，首先要公告，限期自行拆除。自己不拆除的，作出強(qiáng)制拆除的決定書(shū)，催告履行，最后才是相關(guān)部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)制拆除。期間，當(dāng)事人都可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
當(dāng)然，一旦被認(rèn)定為違法(章)建筑，被征收人僅憑個(gè)人力量已經(jīng)很難挽回局面了。愛(ài)土拆遷律師建議，此時(shí)被征收人必須借助律師的法律體系知識(shí)來(lái)為自己爭(zhēng)取合法權(quán)益提供后援和支持。有房才有家，房子被拆遷了，不僅僅失去的是遮風(fēng)擋雨的地方，還有滿載溫暖和親情的家。依法拆遷，幸福一方。