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?吳先生于1995年在自家宅基地上自建了一套面積130余平方米的自主房屋，并且還承包了村里的數(shù)畝承包地用于果樹種植，碰上好年份，也難給家里帶來不錯的收入，一家人的鄉(xiāng)村生活也是過的有滋有味，但是本來平靜的生活因為當(dāng)?shù)匾M(jìn)行征地拆遷工作而被打亂。拆遷對廣大農(nóng)戶來說本是一件開心事，可為什么說是打破了吳先生一家平靜的生活呢?原來是吳先生家所在區(qū)政府作出征地批復(fù)，并在村委會的告示牌上予以張貼，村民們圍觀許久后也不了解征地用途，只是寫了為了公共利益的需要，但是據(jù)村長說，是為了附近的企業(yè)擴(kuò)建，需要占用本村的土地。

可批復(fù)附件中還寫到，限吳先生等村民兩個月內(nèi)搬出目前居住的房屋，自行解決安置問題，待房屋拆除后再給予村民們補(bǔ)償。這可一時間讓村民們難以接受，但隨著拆遷辦的工作人員挨家挨戶做工作，在村長的帶領(lǐng)下也有部分村民搬出了目前的住處，在別處租房居住?？蓞窍壬却迕襁€是堅持沒有搬走，免得最后變成無家可歸的境地，也就沒有自行搬遷。

兩個月的時間一晃而過，對于吳先生等村民拆遷辦雖經(jīng)多次上門商談，但也都是無果而返，氣急敗壞的工作人員也下了最后通牒，要求吳先生等村民7日內(nèi)立即搬走，如果逾期還不搬走，將組織對剩余的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除，并將該強(qiáng)制拆遷通知挨家挨戶的送到剩余沒搬走的手中。一時間村民們慌亂不已，吳先生將大家伙聚集起來一起商量對策，通過上網(wǎng)查詢相關(guān)政策法規(guī)，最終決定委托律師來幫助村民們共同維權(quán)。

律師解讀：其實從本案來看，拆遷方組織的這次征收行為存在一個非常致命的錯誤，也就是依據(jù)的當(dāng)?shù)貐^(qū)政府作出的征地批復(fù)文件，為什么這么說呢?可能對相關(guān)法律法規(guī)了解過的朋友可能會有所了解，征收方若是意圖對集體土地上的房屋進(jìn)行征收，必須要先對其所占有的集體土地進(jìn)行征收，使其轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾蟛拍苓M(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

可要對集體土地進(jìn)行征收，就要依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，任何單位和個人需要建設(shè)使用集體土地的，除去公共設(shè)施和公益事業(yè)外，必須要依法申請使用國有土地，也就是要依據(jù)規(guī)定經(jīng)過國務(wù)院或者省級人民政府的批準(zhǔn)才可以進(jìn)行。很明顯，本案中縣政府是沒有作出征地批復(fù)的權(quán)力的，所以征收方此次組織的征收行為從根本上就站不住腳，更別說采取更進(jìn)一步的行動。

征地拆遷的過程中有一個很重要的原則就是，先補(bǔ)償后搬遷，這樣才能完善地保障被征收人的合法權(quán)益，這也是征收工作中應(yīng)當(dāng)放在第一位的大事，如果被征收人遭受不公正的對待，可以及時啟動法律程序救濟(jì)自身權(quán)益。