国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

7月的一天，我冒著高溫回了趟老家。才回到家一會兒，周圍鄰居就來了好幾個，他們告訴我，“咱村兒要拆遷了，估摸著就今明兩年了?！苯又∈寰蛦栁伊耍骸澳憧窗?，你是搞法律的，我家那房子能補償多少錢，你給我說說唄，咱農(nóng)民也不懂，怕村里瞎糊弄呢?！逼渌従右捕佳郯桶偷赝摇?/p>

身邊案例：小叔老房拆遷補償要比鄰居少拿十多萬，氣得臉都變了

早聽爸媽說過，小叔外出打工掙了有十來萬，他一直存著準備留給兒子。鄰居們都重建了獨門獨院的小樓或者在鎮(zhèn)上買了房，他卻一直不建房也不買房，住的還是爺爺留給他的老房，他計劃等他兒子結(jié)婚的時候再拿出來買房。但他兒子才畢業(yè)，還不確定在哪兒定居。

同時，房價不等人，由于市里加大我們當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃開發(fā)力度，這幾年鎮(zhèn)上房價從1000多竄升到了3000多。原來10幾萬，全款就能買100平房，現(xiàn)在只能給個首付了。

如今面臨拆遷，小叔家的老房拆遷又吃虧了。鄰居們的樓房面積大(大多兩層樓200-300平)、結(jié)構(gòu)好，補償不會低,。但小叔家土瓦房(100平)，說實話，補償不會高，補償后甚至都買不到鎮(zhèn)里的大房子。估計比鄰居們房屋的補償款要少拿十多二十萬。小叔聽了我的分析，臉色不太好看。

最終，我花了兩個小時給他們做了一次拆遷知識科普，分別為他們提供了一些參考意見和注意事項。什么樣的房屋最值錢，是很多農(nóng)民朋友非常關(guān)心的一件事。農(nóng)村里，大家的攀比心理也比較重，誰補償多了，誰補償少了，誰富誰窮，能傳上好一陣子。

其實，農(nóng)村房屋拆遷補償能拿多少錢，主要取決于以下五個方面或者說房屋價值的五個要素。下面，愛土拆遷律師團就為大家具體分析。

一、土地房屋的合法證件，是取得豐厚拆遷補償?shù)牡谝坏辣Ｕ?/p>

在征地拆遷中，沒有房證的房屋在拆遷時遭遇都不太好，要么補償很低，要么干脆不給補償。誰讓你的房子是“黑戶”呢?

因此土地和房屋的合法證件直接關(guān)心您能否取得合理補償。農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)證件，一般就是宅基地使用證和房產(chǎn)證，有的還會有土地使用證。有了這些證件，遇到房屋拆遷的時候，您才能理直氣壯地主張合理補償!

有的人會說，律師，我們農(nóng)村房屋都是沒有證件的，都是給村里打聲招呼就建起來的。聽到這，我也必須告訴他，當(dāng)初建房有人打招呼，現(xiàn)在拆遷賠錢，還會有人幫你打招呼嗎?現(xiàn)實是，征地拆遷中，很多地方拆遷這樣的違建房屋，幾乎是不予補償，或者給予很低的補償。你違法建房，他依法拆遷，補償他說了算，最終受傷的還是不懂法的農(nóng)民朋友。

沒有相關(guān)的房屋證件，再不濟，有個建房審批手續(xù)都比沒有任何證件的房屋好的多，至少在涉及補償?shù)臅r候，可以爭取按合法房屋面積去進行補償。

二、修建時間、房屋新舊程度會影響房屋補償價值

修建時間在我們判斷房屋補償是否合理也是一個重要的因素。打個比方來說，有一個80年代修建的合法房屋和一個近幾年修建的合法房屋，如果遇到拆遷，那么肯定是2015年修建的房屋補償相對較高一點。

我們知道，房屋拆遷其中對于房屋的補償是有成新率的，房屋修建的年份越久，成新率來說就是偏低的，那么房屋的補償也就會大打折扣。

還有一種情況就是指農(nóng)村房屋拆遷，有的地方由于法律意識的淡薄，對于修建的房屋沒有相關(guān)的審批手續(xù)以及合法的證件，這個時候我們會判斷房屋的修建年代.

2008年城鄉(xiāng)規(guī)劃法的頒布。2008年之前農(nóng)村的房屋沒有證件的我們可以去爭取合理的補償，這個時候比的就是修建時間。而2008年以后的房屋，你要是沒有合法的證件，還要面臨你的房屋存在一個違章建筑的說法。

三、你家房屋什么結(jié)構(gòu)?不同結(jié)構(gòu)，補償差距明顯

有農(nóng)民朋友咨詢說：“我們鄰居家房屋補償都是900多一平，我家房屋補償才給300多，太不公平了?！蔽覀儐査曳课萁Y(jié)構(gòu)和鄰居一樣嗎，他說不一樣，他家房屋是土瓦房，鄰居是磚混結(jié)構(gòu)。但他堅持認為，房屋補償就該公平。

其實，房屋結(jié)構(gòu)不一樣，補償真的有差距。房屋的結(jié)構(gòu)，一般分為土瓦房、磚瓦、磚木、磚混、框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)的不同，導(dǎo)致房屋的安置面積補償數(shù)額也是不一樣的。畢竟建設(shè)成本不同，補償當(dāng)然不會一樣的。

顯而易見，土瓦房結(jié)構(gòu)的最不值錢，往往很多地方只補償150-300元/平。框架結(jié)構(gòu)房屋補償?shù)膯蝺r相對就會高得多。大家一對比自己的房屋，就大概清楚房屋的單價補償了。但是如果房屋所處地段確實很好，比如城中村、城郊、納入城市規(guī)劃區(qū)，那么補償價格就要參考周邊房屋市場價格來考慮補償了。

四、房屋所處的地理位置，是決定房屋拆遷補償?shù)淖钪匾蛩?/p>

說到地理位置，就不免要提一下，農(nóng)村房屋拆遷我們最先要知道的就是房屋拆遷的項目。一般來說，我們常見的幾個項目就是新農(nóng)村建設(shè)、修路(國道、省道)、城中村等之類的項目拆遷。

在這幾個項目中，城中村拆遷尤為特殊。首先就是地理位置，像舊城區(qū)改造、城中村拆遷中的農(nóng)村平房，補償并不低。由于已經(jīng)列入了城市規(guī)劃區(qū)，這種的農(nóng)村房屋完全可以參照國有土地上的房屋標準要求賠償。這個依據(jù)出現(xiàn)在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條。

對于這一類的房屋補償價格自然是要比農(nóng)村集體土地的房屋價格要高一些。這類房屋完全可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

在現(xiàn)實拆遷中，個別征收方往往會對這部分房屋壓低補償，以謀取利益，大家需要注意。

五、裝修情況也會影響您的補償

房屋的裝修情況的好壞也會影響補償費用。打個比方來說，相同的面積，結(jié)構(gòu)同樣為磚混的房屋，補償有的時候卻有高低，這是因為什么呢?就是因為房屋的裝修成本不同。表面看似都是相同的房屋，打開門一進去，結(jié)果便一目了然。

有的地方，房屋拆遷采取裝修費“一刀切”的方式，不論裝修的好與壞，裝修費都是一樣的，這肯定的是不合理的，對于房屋裝修的好的房屋來說，是一種不公平的待遇。此時，被征收人就可以主張按照裝修情況進行合理補償。

以上就是給大家介紹的關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷，哪種房屋拆遷價值要高一些，我們今天只是列舉了一部分，房屋拆遷補償也要根據(jù)實施情況判斷。