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一說(shuō)到農(nóng)村，最讓人關(guān)切的就是宅基地問(wèn)題。

隨著農(nóng)村確權(quán)工作的深入，宅基地問(wèn)題也隨之凸顯。

因此，在2017年土地政策里，明確規(guī)定了以下宅基地?zé)o法確權(quán)，甚至將面臨被收歸村集體所有。

下面，小編告訴你哪些宅基地將被回收：

一、閑置的宅基地現(xiàn)在越來(lái)越多的農(nóng)民進(jìn)城買房落戶，將戶口遷出后，原有的宅基地就會(huì)被空閑出來(lái)。

這一類宅基地未來(lái)將會(huì)被收歸集體所有。

當(dāng)然，國(guó)家會(huì)給予一定補(bǔ)償。

律師提醒：最后的補(bǔ)償數(shù)額會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)決定。

在此之前，宅基地使用權(quán)人一定要辦好相關(guān)證件和手續(xù)，否則到時(shí)候補(bǔ)償數(shù)額會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)欠缺等瑕疵而有所折價(jià)。

另外，如果在城里買房，最好別輕易落城市戶口，保留住農(nóng)村戶口，未來(lái)的農(nóng)村戶口會(huì)有巨大升值空間。

二、非法占據(jù)的農(nóng)村宅基地不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據(jù)的宅基地。

對(duì)于這類型的宅基地不予確權(quán)，而且會(huì)做回收處理。

律師提醒：農(nóng)戶可通過(guò)相關(guān)的行政手續(xù)將非法占據(jù)的宅基地合法化，如：罰款、補(bǔ)證等，一定要保證各層手續(xù)證件的齊全。

三、五保戶所留下的宅基地由于五保戶沒(méi)有子女來(lái)繼承他們的宅基地，所以村集體有權(quán)回收其的宅基地。

四、宅基地面積超標(biāo)在宅基地確權(quán)的過(guò)程中，政府只對(duì)其合理使用的面積進(jìn)行確權(quán)。

對(duì)于其宅基地所超出的面積，將來(lái)在其翻建房屋時(shí)再進(jìn)行回收。

宅基地面積超標(biāo)，是歷史遺留問(wèn)題。

對(duì)于超標(biāo)面積，根據(jù)地方政策的不同，有不同價(jià)格的補(bǔ)償。

農(nóng)村村民對(duì)于超過(guò)部分可進(jìn)行相關(guān)處理后，按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。

也可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積。

這樣在回收時(shí)有一定比例的補(bǔ)償。

五、一戶多宅農(nóng)村宅基地的確權(quán)原則是“一戶一宅”，對(duì)于一戶多宅的，僅對(duì)其一處宅基地進(jìn)行確權(quán)。

對(duì)于多出的宅基地，村集體可能會(huì)對(duì)其進(jìn)行回收處理。

律師提醒：“一戶多宅”也是歷史殘留問(wèn)題，而現(xiàn)在法律明文規(guī)定“一戶一宅”，在2020年的土地政策上更加深化了這一規(guī)定，對(duì)于多出的住宅，在回收時(shí)也有補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)地方的市價(jià)而定。

還有一種選擇：“一戶多宅”的農(nóng)民在合適情況下最好根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行一定縮減。

六、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購(gòu)買的農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定：城鎮(zhèn)居民不能買賣農(nóng)村房屋，農(nóng)村宅基地買賣僅限于村集體中的農(nóng)村戶口。

因此，城鎮(zhèn)居民違規(guī)購(gòu)買農(nóng)村宅基地會(huì)導(dǎo)致買賣合同無(wú)效，宅基地也會(huì)被回收，但是會(huì)給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

律師提醒：城鎮(zhèn)居民違規(guī)購(gòu)買農(nóng)村宅基地回收補(bǔ)償也是折價(jià)性補(bǔ)償，并不劃算。

城鎮(zhèn)居民可以租用農(nóng)村宅基地進(jìn)行相關(guān)使用，如遇拆遷可與出租者協(xié)商相關(guān)補(bǔ)償問(wèn)題。

七、城鎮(zhèn)居民通過(guò)繼承所獲得的宅基地這里的繼承僅僅指房屋產(chǎn)權(quán)的繼承，并不能繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

因?yàn)槌擎?zhèn)居民始終不能享受農(nóng)村土地的使用權(quán)。

所以，一旦房屋損毀，村集體便可對(duì)宅基地進(jìn)行回收。

律師提醒：所謂“地隨房走”，在一定意義上是指只要房子在也在變相使用農(nóng)村宅基地。

城鎮(zhèn)居民可以繼承農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)，在遇到拆遷或征收時(shí)，有房屋的補(bǔ)償權(quán)益，此期間談判協(xié)商的價(jià)碼有可操控區(qū)間。

八、政府因建設(shè)需要征地政府因建設(shè)道路或者其他用途時(shí)，可以通過(guò)與農(nóng)民協(xié)商賠償后，再對(duì)其宅基地進(jìn)行回收。

律師提醒：征地一般都是拆遷。

拆遷中有很多人為因素違法來(lái)壓低價(jià)碼，農(nóng)民可依法維權(quán)，但不要放棄協(xié)商的手段，協(xié)商是提高價(jià)格的關(guān)鍵因素。