在拆遷中，如何保障自己的最大合法權(quán)益
2024-06-26
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更新時間：2024-06-26 22:38:13作者：未知
拆遷已經(jīng)遍及中國各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機關(guān)快、準、狠的行政行為。
當然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會損害到拆遷戶的合法權(quán)益，有違法理，拆遷戶據(jù)此維權(quán)也應(yīng)當?shù)玫街С帧?/p>
但是，在維權(quán)之前，拆遷戶如果識破拆遷方的拆遷“套路”，那么會為后期的權(quán)益保護提供很大幫助，也會免去很多不必要的糾紛。
下面總結(jié)各地拆遷行政單位不謀而合的出現(xiàn)以下拆遷套路手段：
套路一：先入為主，以政策為導向拆遷戶。
會發(fā)現(xiàn)這樣一個現(xiàn)象：一般拆遷消息傳出首先都是聽到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽到或看到“根據(jù)__條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因為公共利益等需將__地列入拆遷范圍……”。
這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據(jù)中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當然也是政府說了算。
沒有人會想到這個事情跟法律沾邊，再加上現(xiàn)階段的民眾法治意識還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。
拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對行政人員的約束性和強制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶身上，拆遷戶就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達到快速且低補償?shù)牟疬w目的，肆意侵害拆遷戶權(quán)益的行為也就可以想象了。
以紅頭文件、地方政策等來公布拆遷的相關(guān)事項，根本上違反法律規(guī)定。
拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時，首先不要看政策或文件內(nèi)容，而是要順著文件指向?qū)ふ曳稍搭^，如若沒有或是與法律規(guī)定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟的，且必定會有滿意的答復。
套路二：獎勵引誘，壓低補償快拆遷幾乎每個拆遷地方都會有拆遷獎勵。
所謂拆遷獎勵，就是指拆遷人確定一個期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會得到“不菲”的獎勵。
且在期限內(nèi)越早拆遷獎勵越高，到后期獎勵很少或是無獎勵。
很多拆遷戶一聽到獎勵就按耐不住馬上簽訂協(xié)議，即刻搬遷了。
殊不知，已經(jīng)走上了拆遷單位的套路。
根據(jù)《土地征收房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定，對于拆遷的房屋是必須有相應(yīng)補償?shù)模a償不得低于原有生活水平。
但是在現(xiàn)實中，一旦你簽訂了協(xié)議，補償價位就是拆遷單位的一口價了。
獎勵是個誘餌，以極小的代價爭取了最大的話語權(quán)。
高昂的獎勵都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。
拆遷獎勵根本上違法，這也是后期維權(quán)的一個證據(jù)點。
再者，一旦拿了拆遷獎勵簽了協(xié)議，基本上沒有與拆遷單位協(xié)商補償價款的空間了。
所以，拆遷戶對于獎勵拆遷一定要慎重。
套路三：強說違建，拆遷戶膽懼而無理由拒簽拆遷戶在拆遷過程中，聽得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴格來說是不予補償?shù)摹?/strong>
如果你現(xiàn)在簽訂協(xié)議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補償……”為什么是違建呢?因為房屋沒有這個證、沒有那個證，或者因為各種原因，證件會被撤銷等等。
拆遷戶想想好像說得像那么回事，那都是違建了，只能簽協(xié)議了。
于是，又走上了拆遷單位的套路了。
律師提醒：違建，根據(jù)法律規(guī)定不予補償。
但如何定義違建呢?這并不是由拆遷單位說了算，更不能對法律條文斷章取義。
其實，由于歷史原因，甚至是行政機關(guān)自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。
認定“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。
所以，當拆遷單位認定你的房屋是違建的時候，切勿輕信或膽懼，尋求專業(yè)律師的幫助才是正確的維權(quán)方法。