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離婚后分家析產(chǎn)是必須的嗎? 必須先離婚才能分家析產(chǎn)嗎

更新時(shí)間:2023-08-15 20:10:30作者:未知

離婚后分家析產(chǎn)是必須的嗎? 必須先離婚才能分家析產(chǎn)嗎

一、離婚后分家析產(chǎn)是必須的嗎?

離婚析產(chǎn)并不是離婚的必須項(xiàng),如果離婚雙方都是對(duì)財(cái)產(chǎn)等已經(jīng)協(xié)商好了的,不需要析產(chǎn)。

能夠協(xié)議離婚的,都是對(duì)財(cái)產(chǎn)等已經(jīng)協(xié)商好了的,不需要析產(chǎn)。訴訟離婚需要做析產(chǎn)公證,否則會(huì)導(dǎo)致如無法交易房產(chǎn)等問題。

按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。 析產(chǎn)基本步驟:

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)移;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。 夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,需要提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交,離婚證及復(fù)印件,離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

二、離婚析產(chǎn)需要哪些資料?

1、房地產(chǎn)證(如有共有證的,需帶備)、申請(qǐng)人的身份證件、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書和委托書。

通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值,為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

2、離婚判決書(需中級(jí)以上人民法院作出的判決書,如初級(jí)人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書)或離婚協(xié)議書(需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證,沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況)。

法律依據(jù):

《房屋登記辦法》第三十六條

發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記:

(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

如果是夫妻之間感情確已破裂,并且夫妻之間的婚姻關(guān)系無法存續(xù)的,夫妻雙方是可以選擇離婚的,此時(shí)解除婚姻關(guān)系的,就必然會(huì)涉及對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割問題,此時(shí)如果是雙方協(xié)商一致的,是可以到相應(yīng)的公證機(jī)關(guān)辦理分家析產(chǎn)的協(xié)議的登記,分割法定的夫妻財(cái)產(chǎn)。

本文標(biāo)簽: 分家析產(chǎn)  財(cái)產(chǎn)  離婚后  

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