拆遷方常用套路（下） 拆遷套路如何應(yīng)對(duì)
2023-08-06
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更新時(shí)間：2023-08-06 17:42:42作者：佚名
在上文中，北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您總結(jié)了前四個(gè)拆遷方常見(jiàn)的套路，相信各位被拆遷人在維權(quán)與應(yīng)對(duì)拆遷方不合理的套路方面都有了大致的認(rèn)知，接下來(lái)后四個(gè)拆遷方常見(jiàn)套路繼續(xù)為您揭秘：
一、家庭成員“連坐”
連坐原本是起源于周朝時(shí)期的刑罰制度，一人犯錯(cuò)全家都會(huì)受到牽連。而拆遷方也借鑒了連坐制度的特點(diǎn)，只要一戶被拆遷人未簽安置補(bǔ)償協(xié)議，與被拆遷人相關(guān)的親屬及近親屬中有公職人員的情況，則很大概率受到牽連。公職部門的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)將該親屬叫去談話，讓親屬勸說(shuō)被拆遷人簽協(xié)議，若不同意工作可能被調(diào)動(dòng)甚至是停職。
公職部門同樣受法律約束，未經(jīng)法定程序，未出現(xiàn)法定事由的前提下工作禁止隨意調(diào)動(dòng)，否則會(huì)涉嫌違法，若在事后追究其違法責(zé)任，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)也將會(huì)受到相應(yīng)的內(nèi)部處罰。不會(huì)有人愿意冒著受處罰的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)干預(yù)與其不相干的拆遷事宜。
二、斷路斷水?dāng)嚯姅鄽?/strong>
日常生活所必須的水電氣與日常出行所必經(jīng)的道路被截?cái)?，在以前是拆遷方常用的手段，現(xiàn)在則被法律法規(guī)所明令禁止。而拆遷方也可能會(huì)另辟蹊徑，故意制造些“事故”或以檢修為名來(lái)實(shí)施斷路斷水?dāng)嚯姅鄽?，讓被拆遷人知難而退。
遇到這些問(wèn)題我們不必驚慌，斷路斷水?dāng)嚯姅鄽庖欢ú粫?huì)長(zhǎng)久，只要我們?nèi)?bào)修，在短期內(nèi)就會(huì)恢復(fù)正常。若是長(zhǎng)時(shí)間仍未恢復(fù)，我們可視情況向政府提起行政復(fù)議或向法院提起訴訟追究其違法責(zé)任。
三、誤拆與偷拆
誤拆與偷拆的情況也比較常見(jiàn)，通常發(fā)生在被拆遷人外出之時(shí)，出去一趟一兩個(gè)小時(shí)，回來(lái)一看家被拆平了，這樣就是變相脅迫被拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。房屋依舊存在是拆遷維權(quán)中最大的、最有利的談判籌碼，房屋一旦滅失，維權(quán)的期限就會(huì)比較漫長(zhǎng)，僅通過(guò)協(xié)商談判就更難取得進(jìn)展，許多被拆遷人都會(huì)自認(rèn)倒霉簽字了事。
只要是征收拆遷便應(yīng)當(dāng)先將補(bǔ)償落實(shí)到位后再實(shí)施拆遷，補(bǔ)償未到位就實(shí)施強(qiáng)拆一定是違法的，誤拆與偷拆全都是違法強(qiáng)拆的借口。被拆遷人應(yīng)對(duì)房屋周邊的情況多加留意，若是發(fā)現(xiàn)有施工人員在房屋周圍集結(jié)，非必要不外出，必要時(shí)可拍照錄像保存證據(jù)。對(duì)臨近房屋實(shí)施拆遷時(shí)也要步步緊盯，避免因“失誤”而導(dǎo)致“誤拆”。房屋一旦受損或被強(qiáng)拆完畢，被拆遷人并非只有簽補(bǔ)償協(xié)議一條路可走，還可對(duì)拆遷中的違法行為提起行政復(fù)議或行政訴訟繼續(xù)維權(quán)。
四、口頭承諾
拆遷方都深知被拆遷人的需求與期望，只要補(bǔ)償另其滿足就會(huì)馬上簽協(xié)議。而此時(shí)他們會(huì)另辟蹊徑，口頭承諾補(bǔ)償會(huì)按頭口約定的數(shù)額給，但是補(bǔ)償協(xié)議上沒(méi)法寫這么多，不好走程序，也會(huì)拿村長(zhǎng)、村委會(huì)主任等人的身份及信譽(yù)來(lái)做擔(dān)保。在村里村長(zhǎng)和村委會(huì)主任的權(quán)威性很高，不少被拆遷人就輕信了他們的鬼話，最后才知曉只能按照所簽協(xié)議中約定的數(shù)額給補(bǔ)償，口頭承諾不算數(shù)，村長(zhǎng)及村委會(huì)也拒絕承認(rèn)、拒絕作證，方才知道受騙了。
村里是人情社會(huì)不假，而涉及到個(gè)人的切身利益，尤其是拆遷這種高額利益時(shí)，人情也要靠邊站。只有白紙黑字寫清楚，才能在后期發(fā)生糾紛時(shí)作為最有利的證據(jù)使用。
以上就是北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您總結(jié)出的拆遷方的套路，足以讓各位被拆遷人認(rèn)清現(xiàn)實(shí)情況避免上當(dāng)受騙。若是您在拆遷過(guò)程中遇到了相關(guān)問(wèn)題，可隨時(shí)與我們聯(lián)系，專業(yè)的拆遷律師會(huì)最大限度地保障您的合法權(quán)益，爭(zhēng)取取得更高的補(bǔ)償。