授予專利的條件不包括哪些 授予專利權(quán)的條件不包括
2024-03-30
更新時(shí)間:2024-03-30 15:10:20作者:未知
三國時(shí),關(guān)羽過五關(guān)斬六將,成功回到劉備身邊,大概是最早的通關(guān)“游戲玩家”了。在征地拆遷中,咱們的被征收人又何嘗不是闖關(guān)游戲的玩家?拆遷方為你設(shè)立一道又一道違法征收的關(guān)口,總希望你在某一關(guān)自動(dòng)放棄,簽下補(bǔ)償協(xié)議的“澶淵之盟”。而被征收人為了自己的身家財(cái)產(chǎn),不得不橫刀立馬,勇闖拆遷方的各種套路和關(guān)口,目的只有一個(gè),爭(zhēng)取到合理豐厚的補(bǔ)償。
今天,拆遷律師團(tuán)就為大家列舉了拆遷方幾種常用的拆遷套路(八道關(guān)口)。看看當(dāng)你面對(duì)這些步步驚心的關(guān)卡時(shí),你能堅(jiān)持到第幾關(guān)?當(dāng)然,我們也給大家準(zhǔn)備了合理補(bǔ)償?shù)耐P(guān)秘典哦。
第一關(guān),以政策代替文件、拆遷法律,不合理也不提高補(bǔ)償
很多地方一拆遷就會(huì)發(fā)生這樣的現(xiàn)象:拆遷消息都是大家傳出的、聽到的,或者看到的是____發(fā)布的紅頭文件“直接將___地區(qū)列入征收范圍”。而非看到詳細(xì)的征收公告“根據(jù)___法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定,因?yàn)開__公共利益的需要,將__地區(qū)列入拆遷范圍……”。這就很容易給被拆遷人留下這就是上面規(guī)定的印象,少有被拆遷人能跳出圈子,知道征收也要依法行事。
此關(guān)難點(diǎn):這一關(guān)難度不大,大多數(shù)被拆遷人都能意識(shí)到有不妥之處,但少有被拆遷人能闖過。因?yàn)榇藭r(shí)拆遷項(xiàng)目剛開始,還沒有涉及到拆遷補(bǔ)償,所以被拆遷人的警惕性不高。而且順從意識(shí)高于法律意識(shí),大部分拆遷戶在這一關(guān),妥協(xié)了。
破解支招:若被拆遷人遇到這種情況,要向拆遷辦問清楚征收項(xiàng)目,不要被言語迷惑。個(gè)人力量也許無法撼動(dòng)一個(gè)征收項(xiàng)目的進(jìn)行,但被拆遷人可以多留一個(gè)心眼,做好證據(jù)收集。把張貼的各種公告拍照保留,這些都是后期維權(quán)的重要證據(jù)。
第二關(guān),限時(shí)高額搬遷獎(jiǎng)勵(lì),跟你打心理戰(zhàn)
“早簽字早搬遷有獎(jiǎng)勵(lì)。十戶一批,差一戶就沒有獎(jiǎng)勵(lì)?!?/p>
“早搬遷可以優(yōu)先選擇置換房屋的樓層、位置,還有一定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)最高能達(dá)到十幾萬。但是只給搬家最積極的幾戶,越早搬家得到的獎(jiǎng)勵(lì)越高。僅限最開始簽協(xié)議?!?/p>
面對(duì)高額獎(jiǎng)勵(lì)的誘惑,你簽還是不簽?
此關(guān)難點(diǎn):被拆遷人易因一時(shí)沖動(dòng),被金錢獎(jiǎng)勵(lì)哄騙,忽略了房屋本身的價(jià)值,為了蠅頭小利,草草地簽了協(xié)議。
破解支招:拆遷方為讓被拆遷人早日搬遷,常設(shè)置“有門檻”的高額獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷方玩出了各種花樣,獎(jiǎng)勵(lì)的本意已扭曲、走樣,變成了誘騙被拆遷人簽字搬遷的餡餅。在面對(duì)高額獎(jiǎng)勵(lì)時(shí),被拆遷人要保持冷靜,要仔細(xì)計(jì)算房屋價(jià)值和生活成本。如果加上獎(jiǎng)勵(lì)總的補(bǔ)償還是不能保障全家生活,那一定不要簽協(xié)議。
第三關(guān),簽訂空白協(xié)議,讓你維權(quán)無門
空白協(xié)議,大家并不陌生。一般情況下,被拆遷人是不會(huì)輕易在空白協(xié)議上簽字的,但當(dāng)拆遷方拿著空白協(xié)議告訴你“相關(guān)程序還在審批,補(bǔ)償不會(huì)少你的”“你優(yōu)先簽字就可以優(yōu)先選房或者有其他好處”,或者你提出的條件對(duì)方統(tǒng)統(tǒng)答應(yīng),且有不少“熟人”勸你時(shí),你還能堅(jiān)持,絕對(duì)不簽嗎?
此關(guān)難點(diǎn):從我們接到的咨詢來看,多數(shù)拆遷戶都簽了,可最后拿到的補(bǔ)償基本都折半降低。到最后才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙,想要維權(quán),但因是“自愿”簽字,反悔難上加難。這一關(guān)本身難度不大,但被拆遷人少有能走出圈套的,究其原因,還是輕信他人,被大餅誘惑。
破解支招:把自己和全家利益放心上,不輕信任何人的口頭承諾,不在條款不清晰的協(xié)議上簽字,任何需要簽字的文件都要仔細(xì)閱讀條款。
第四關(guān),將評(píng)估結(jié)果作為最終補(bǔ)償,不接受提高補(bǔ)償?shù)脑V求
評(píng)估是拆遷的重要環(huán)節(jié),房屋價(jià)值多少,需要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地考察評(píng)估。評(píng)估主要是對(duì)房屋的價(jià)值、裝飾裝修以及停產(chǎn)停業(yè)損失等的評(píng)估。在評(píng)估完畢后,被拆遷人會(huì)收到一份評(píng)估報(bào)告,這份評(píng)估報(bào)告會(huì)成為被拆遷人獲得多少補(bǔ)償?shù)闹匾獏⒄铡?/p>
此關(guān)難點(diǎn):當(dāng)被拆遷人不接受這份估價(jià)結(jié)果,并向拆遷方提出疑問時(shí),可能會(huì)得到“估價(jià)多少補(bǔ)償就多少”的回復(fù)。如果被拆遷人法律意識(shí)薄弱,認(rèn)為這就是最終補(bǔ)償,就會(huì)錯(cuò)過一次提升補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。
破解支招:這個(gè)結(jié)果并非不可撼動(dòng)。被拆遷人對(duì)這份評(píng)估報(bào)告不滿意,可以在收到報(bào)告的十日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
第五關(guān),沒簽協(xié)議,強(qiáng)制打錢到你賬戶上,造成既成事實(shí)
補(bǔ)償還沒談好,協(xié)議也沒簽,但拆遷方先打款到賬戶上了,這錢你是動(dòng)還是不動(dòng)?
此關(guān)難點(diǎn):金錢是個(gè)敏感的東西,當(dāng)沒看到錢時(shí)尚能冷靜,但當(dāng)錢已到賬戶,被拆遷人可以隨意支配時(shí),不是誰都能抵住這種誘惑。另外,被拆遷人普遍認(rèn)為不管簽沒簽字,只要錢到了賬戶上,就沒有了回旋的余地。
破解支招:被拆遷人一定要抵住誘惑,千萬別動(dòng)這筆錢。如果你動(dòng)了,在這場(chǎng)博弈中你就輸了。你一動(dòng)這筆錢,拆遷方就認(rèn)定你同意了這個(gè)補(bǔ)償,你就失去了提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。并非只要拆遷款打給被拆遷人,被拆遷人就只能接受這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。只要被拆遷人沒簽協(xié)議,沒有動(dòng)過這一筆錢,那么雙方就沒有就補(bǔ)償問題達(dá)成一致,拆遷補(bǔ)償就還能提升。
第六關(guān),斷路斷水?dāng)嚯姳七w,讓你生活不便
逼遷手段多種多樣,斷路、斷水、斷電拆遷方更是百用不厭,因此也是現(xiàn)實(shí)中被拆遷人遭遇最多的違法逼遷手段,給被拆遷人日常生活帶來不便。
此關(guān)難點(diǎn):在現(xiàn)代社會(huì)無論生產(chǎn)生活水、電、氣都是基本需求,因此被拆遷人的壓力不是輕易能頂?shù)淖〉?。若?jiān)守,結(jié)果便是生活成本增加,甚至停產(chǎn)停業(yè)面臨巨大損失。不少被拆遷人因此妥協(xié)退讓了。
破解支招:首先做好取證工作,其次可以追究供水供電方的違法斷水?dāng)嚯娦袨椋蛘邚母窘鉀Q問題,起訴拆遷方違法逼遷。
第七關(guān),以拆違促拆遷
違建,是指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、未取得《規(guī)劃許可證》或者未按照《規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑物或構(gòu)筑物。實(shí)踐中拆遷難度大、成本高,拆遷辦往往會(huì)借“違建”加快拆遷工作進(jìn)程,即“以違建之名行拆遷之實(shí)”。被拆遷人面臨少補(bǔ)償甚至無補(bǔ)償強(qiáng)拆。
此關(guān)難點(diǎn):被拆遷人可能因各種原因沒有及時(shí)辦理相關(guān)證件,或者因歷史遺留問題導(dǎo)致房屋證件不全,就容易被拆遷方抓住,以違建之名強(qiáng)拆。而被拆遷人收到限期拆除的行政處罰決定書后往往不知所措,以為是自己理虧,認(rèn)為沒有回旋的余地,一聽要強(qiáng)行拆遷,便妥協(xié)簽訂了低額的補(bǔ)償協(xié)議。
破解支招:如果拆遷方一聲令下便將被拆遷人的房屋認(rèn)定為違建,那查處違建的主體、程序不合法。因?yàn)檫`建不是誰都能認(rèn)定的,更不是誰都能來強(qiáng)拆的。對(duì)違建實(shí)施行政處罰有法定的程序規(guī)定,如果拆遷方在拆遷過程中對(duì)違建進(jìn)行了認(rèn)定,并決定強(qiáng)制拆除,不給任何補(bǔ)償,就超過了拆遷方的職責(zé)權(quán)限,也不符合違建查處的法定程序。被拆遷人可以通過行政復(fù)議、行政訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
第八關(guān),談判不成,暴力拆遷
鏟車、鉤機(jī)轟鳴,殘磚、斷瓦亂堆,暴力拆遷是一場(chǎng)浩劫,伴隨的總是狂風(fēng)暴雨的突襲,給被拆遷人帶來了嚴(yán)重的心理和財(cái)產(chǎn)損害。雖然國家三令五申嚴(yán)禁暴力拆遷,但現(xiàn)實(shí)中暴力拆遷仍然屢禁不止。
此關(guān)難點(diǎn):房子是家,被拆遷人面對(duì)家園被拆心理上一定會(huì)感到憤怒和委屈,難免做出理性之外的過激行為,造成不可挽回的后果。最后導(dǎo)致本是占理的一方變成被譴責(zé)的一方。被拆遷人賠了夫人又折兵。
破解支招:面對(duì)強(qiáng)制拆遷,以暴制暴是下下選,受傷的更可能是自己人。被拆遷人首要任務(wù)是盡量平復(fù)心情,以免對(duì)自己和家人人身造成不必要的損害,以免讓對(duì)方找到借口。同時(shí)報(bào)警并錄音錄像保留證據(jù)。房屋被拆除后,并不意味著補(bǔ)償不需要支付,因此發(fā)生暴力拆遷后,及時(shí)維權(quán)是需要被拆遷人著重思考的。房子已被強(qiáng)拆,被拆遷人最重要提高補(bǔ)償?shù)幕I碼已經(jīng)消失,所以維權(quán)必須爭(zhēng)分奪秒。走到這一步協(xié)商談判基本無望,被拆遷人要學(xué)習(xí)用法律思維來解決問題,應(yīng)聯(lián)系專業(yè)律師,立即啟動(dòng)法律途徑維權(quán)。
以上就是房屋拆遷中常見的拆遷套路,你堅(jiān)持到了第幾關(guān)?實(shí)際拆遷中,拆遷方不止這八種方式來逼遷,但萬變不離其宗,拆遷方無論以何種名義,都是打著讓被拆遷人盡快搬遷的目的。被拆遷人只要堅(jiān)定自己的核心利益不動(dòng)搖,了解拆遷相關(guān)法律知識(shí),必要時(shí)咨詢律師,就能避免遭受不必要的損失。