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征地拆遷面臨很多未知陷阱，作為被征收人必須小心應(yīng)對(duì)，才能避免遭受征地拆遷補(bǔ)償款受損。今天即明律師為大家匯總了征地拆遷在房屋評(píng)估報(bào)告環(huán)節(jié)中，咱們?nèi)菀子龅降奈宸N“陷阱”，被征收人可得擦亮眼睛了。

一、評(píng)估機(jī)構(gòu)無資格

對(duì)咱們被征收人來說，在收到評(píng)估報(bào)告時(shí)，要看委托人是否為房屋征收部門，評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員的資質(zhì)證書以及資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)可以從事什么樣估價(jià)業(yè)務(wù)?如果不具有資格，那么評(píng)估報(bào)告是無效的。

二、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有經(jīng)過法定程序

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;如果協(xié)商不成，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者可以采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式。也就是說，咱們可以自己選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，征收方直接指派評(píng)估機(jī)構(gòu)的行為是不合法的。

三、評(píng)估機(jī)構(gòu)未實(shí)際入戶

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料。如果評(píng)估機(jī)構(gòu)僅對(duì)房屋外圍進(jìn)行估測(cè)的，被征收人可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新查勘，出具評(píng)估報(bào)告。

四、評(píng)估時(shí)點(diǎn)不明確

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)間為房屋征收決定公告之日，比如說1995年建造的房屋，到2019年決定征收并公告，那么確定房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)是按照2019年的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)按照征收決定公告之前的價(jià)值計(jì)算，那就是違法的。

五、評(píng)估方法不合理

注冊(cè)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，選擇一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。有些估價(jià)師為圖省時(shí)省力，未對(duì)被征收房屋做出適用性分析，這樣評(píng)估出來的價(jià)格是無理無據(jù)的。

在這里，我提醒大家，如果我們對(duì)收到的評(píng)估報(bào)告有疑問，可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)做出解釋和說明;如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍存在異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

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