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征收方拿出“咸魚(yú)”般的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征地時(shí)，被征收人該咋辦?

在征地實(shí)踐中，老百姓對(duì)于征地工作意見(jiàn)比較明顯的就是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的滯后性問(wèn)題。一些地方的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多年不更新不調(diào)整，在開(kāi)展征地活動(dòng)時(shí)，給出的補(bǔ)償安置方案采用的還是7、8年甚至10年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致被征地農(nóng)民朋友很難保障原有生活水平不降低。有農(nóng)民朋友抱怨說(shuō)，“拆遷致富那是城里人，咱農(nóng)村人是越拆越窮?！?/p>

對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多久更新一次，一些網(wǎng)友也紛紛提出了自己的觀點(diǎn)，下面我們來(lái)看看。

網(wǎng)友：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最好一年更新一次?

有網(wǎng)友說(shuō)，“征地補(bǔ)償價(jià)格兩年一調(diào)整才是科學(xué)合理的?！币灿腥苏f(shuō)，“起碼一年更新一次，因?yàn)榉績(jī)r(jià)隨時(shí)都在變化。”還有人“腦洞”大開(kāi)，認(rèn)為“征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須每三個(gè)月公布一次”。

有網(wǎng)友提出，“土地是村集體的，價(jià)格一定老百姓做主”。這個(gè)想法是好的，但是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定也有一套法定流程，并不是部分被征收人說(shuō)了算，當(dāng)然這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)必須公平合理。

更有人擔(dān)心征收方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是“換湯不換藥”，“五年公布一次。如果不調(diào)整還不是十年前的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

看得出來(lái)，大家對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新調(diào)整不及時(shí)，是不滿(mǎn)意的，都希望加快更新頻率，才能跟上物價(jià)水平。大家迫切希望相關(guān)法律法規(guī)，能夠“站出來(lái)”為老百姓說(shuō)話(huà)。

相關(guān)法律、政策文件對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?

跟土地征收密切相關(guān)的《土地管理法》，只有對(duì)征地補(bǔ)償項(xiàng)及具體賠償標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)化規(guī)定，而對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)多久時(shí)間更新一次則沒(méi)有具體規(guī)定，這也給了征收方鉆空子的機(jī)會(huì)。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

也就是說(shuō)，最終落地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是由地方來(lái)敲定，那么地方給出的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能否根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及時(shí)進(jìn)行科學(xué)調(diào)整更新，會(huì)直接影響被征地農(nóng)民能否取得公平合理的補(bǔ)償。

一些地方在征地時(shí)拿出7、8年甚至10年前的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)開(kāi)展補(bǔ)償，出現(xiàn)征收糾紛也就在所難免了。

事實(shí)上，目前對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多久更新一次，是有文件規(guī)范的。在《國(guó)土資源部關(guān)于開(kāi)展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》的附件《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(jiàn)(暫行)》中則明確提到，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3～5年調(diào)整一次。在該《通知》的附件《征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算指導(dǎo)性意見(jiàn)(暫行)》中又提到，征地區(qū)片價(jià)應(yīng)設(shè)定對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3～5年調(diào)整一次。

這份《通知》是各地政府在更新調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)參考的重要文件，也可以作為考察征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)效的重要文件。也就是說(shuō)啊，一份征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定出來(lái)后，最多不能使用超過(guò)5年就必須要更新一次。這是我們判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件是否合法的一個(gè)條件之一。

由此反推，上述我們提到的征收方拿出7、8 年甚至10年前的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行征收，是不合法的。

土地管理法修正案草案已明確：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)至少5年更新一次

為了從法律上解決征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的滯后性問(wèn)題，土地管理法修正案草案特地加入了對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新的強(qiáng)制性條款，讓農(nóng)民在征地時(shí)能夠最大程度上獲得公平合理的補(bǔ)償。

土地管理法修正案草案第十七條規(guī)定，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省(區(qū)、市)制定公布的區(qū)片綜合地價(jià)確定;同時(shí)規(guī)定區(qū)片綜合地價(jià)"至少每五年調(diào)整或者重新公布一次"。

這一個(gè)法條非常人性化，既限制了征收方濫用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)效的違法行為，也確保了農(nóng)民朋友獲得的征地補(bǔ)償款不受到物價(jià)大幅上漲的沖擊影響。

征收方拿出“咸魚(yú)”般的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征地時(shí)，被征收人該咋辦?

有一位當(dāng)事人曾在咨詢(xún)拆遷律師時(shí)問(wèn)道，“我們村要征地了，但是給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是2009年的，這都2019年了，太不合理了吧?我們能拒絕征收嗎?”

咱們可以想象，2019年征地還用2009年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，10年間的物價(jià)、地價(jià)、房?jī)r(jià)、生活成本早就有了很大的漲幅了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也大為提高。如果還按照10年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的生活水平不僅不能得到保障，反而還會(huì)降低。這是違背征收法律規(guī)定的公平合理補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t的。

面對(duì)征收方拿出的“咸魚(yú)”般的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，咱們被征收人一定要擦亮雙眼，不要亂簽字。不要被征收方口中的政策文件所嚇住，要客觀審查其合法性和合理性。

同時(shí)，咱們還應(yīng)積極利用法律途徑維權(quán)。一方面，咱們可以申請(qǐng)聽(tīng)證，大家伙兒對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出異議，要求更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，咱們也可以在征收土地公告下發(fā)后，采取申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟來(lái)要求提高補(bǔ)償。

各位網(wǎng)友，大家對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該幾年更新一次的問(wèn)題有什么想法呢，歡迎留言討論。