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“借名買房”是一種基于我國(guó)的限購(gòu)政策、貸款政策等產(chǎn)生的現(xiàn)象，指的是為了規(guī)避政策等無(wú)法使用自己的名義或者不愿以自己的名義購(gòu)買房產(chǎn)的，借用他人名義但仍然由自己實(shí)際出資進(jìn)行買房的行為。

“借名買房”的行為是存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)的，同時(shí)也可能會(huì)產(chǎn)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)、對(duì)抗效力、財(cái)產(chǎn)分割等法律問(wèn)題，例如“借名買房”的房產(chǎn)在離婚時(shí)如何進(jìn)行分割?如何認(rèn)定其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)并主張雙方的份額呢?

本文將會(huì)對(duì)“借名買房”相關(guān)的法律知識(shí)、夫妻離婚時(shí)對(duì)“借名”買房如何分割和處理等進(jìn)行介紹，全面分析相關(guān)的可能產(chǎn)生的法律問(wèn)題。

一、“借名買房”如何認(rèn)定?

我國(guó)的房地產(chǎn)管理方式是登記生效模式，也就是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)自登記開(kāi)始發(fā)生效力同時(shí)以登記為準(zhǔn)，因此如果名義上的產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)出售給對(duì)借名買房合同并不知情的第三人，那么在保護(hù)善意第三人的情況下實(shí)際上的產(chǎn)權(quán)人就會(huì)受到損失。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐當(dāng)中當(dāng)事人對(duì)借名購(gòu)房相關(guān)事宜進(jìn)行了合同約定，借名人按照合同的約定要求出名人辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，請(qǐng)求應(yīng)予以支持。

因此，“借名買房”需要當(dāng)事人之間訂立約定房屋所有權(quán)的合同，使得出資人(借名人)依照合同享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，出資人履行了相應(yīng)的出資義務(wù)之后就可以向出名人主張其履行合同約定，相應(yīng)的請(qǐng)求在訴訟中也能得到支持。

二、夫妻離婚時(shí)“借名買房”的性質(zhì)如何認(rèn)定?

事實(shí)上，由于“借名買房”往往都會(huì)通過(guò)協(xié)議進(jìn)行約定，因此其實(shí)在協(xié)議當(dāng)中就可以對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)以及份額進(jìn)行約定，如果沒(méi)有明確約定的，就可以根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)判斷的基本原則來(lái)進(jìn)行判定。

如果用于房產(chǎn)的費(fèi)用是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳納的，包含在婚姻存續(xù)期間取得的工資獎(jiǎng)金勞務(wù)等勞動(dòng)報(bào)酬、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和投資活動(dòng)產(chǎn)生的收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益和并未約定只歸一方的繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)等，房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

如果是使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付價(jià)款的，包含使用婚前財(cái)產(chǎn)、因受到人身傷害等獲得的與個(gè)人人身權(quán)利相關(guān)的賠償、遺囑或者贈(zèng)與中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)、專用的生活用品等，則該套借名房產(chǎn)也在實(shí)際上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割。

三、分割“借名買房”房產(chǎn)時(shí)如何操作?

首先，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的“借名買房”需要在離婚時(shí)進(jìn)行分割時(shí)，由于房產(chǎn)本身無(wú)法直接進(jìn)行分割，一般是一方取得所有權(quán)，另一方獲得相應(yīng)份額的對(duì)價(jià)，借名人可以通過(guò)協(xié)議實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記。

而現(xiàn)實(shí)生活中還可能存在父母幫助兒女購(gòu)買房屋的情況出現(xiàn)，也就是說(shuō)父母并不直接出現(xiàn)在協(xié)議當(dāng)中，但是支付的房產(chǎn)價(jià)款當(dāng)中包含父母的出資份額，對(duì)相應(yīng)的出資也需要在離婚時(shí)明確其性質(zhì)并進(jìn)行分割。

一般來(lái)說(shuō)如果未約定父母按份額享有部分房屋所有權(quán)的，無(wú)法被認(rèn)定為出資而是認(rèn)為是借款或者是贈(zèng)與，認(rèn)為是借款的按照意思表示主張為夫妻共同債務(wù)或個(gè)人債務(wù)，認(rèn)為是贈(zèng)與的按照意思表示主張為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，據(jù)此進(jìn)行處理。

針對(duì)離婚時(shí)“借名買房”如何處理的問(wèn)題，本文進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，但是涉及到意思自治和具體協(xié)議的問(wèn)題，個(gè)案當(dāng)中情況還是存在差異的，涉及到相關(guān)問(wèn)題建議向?qū)I(yè)的律師團(tuán)隊(duì)咨詢?cè)敿?xì)情況，幫助您解決問(wèn)題。