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一、要求退貨是否等于解除買賣合同?

是的，只要買賣雙方達成一致意見，買方付錢，賣方交貨，買賣合同就算達成并履行完畢。如果買方要求退貨退款，商家說不能退貨，是有法律條款支持的。如果雙方協(xié)商一致，賣方同意退貨退款，屬于雙方協(xié)商解除買賣合同，才可以退貨退款。

一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價損失屬于損害賠償?shù)姆秶?，買方以同樣的價格不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機會，因此可要求對方賠償。

二、解除買賣合同的條件是什么?

(1)因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導致合同不能履行、不能完全履行、不能按時履行。如供貨方甲公司(生產(chǎn)性企業(yè))因天災造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行;部分毀損可以視情況確定為不能完全履行;因天災也可能導致不能如期履行。

(2)預期違約。履行期尚未屆滿，債務人明示或默示毀約，這種行為被稱為預期違約。所謂明示預期違約，是指債務人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預期違約，是債務人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務人將惟一的標的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標的物的所有權，此時，預期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。

(3)當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理的時間內仍未履行。

遲延履行是指債務人在履行期屆滿后仍未履行債務。當事人遲延履行主要債務，如果繼續(xù)履行仍能實現(xiàn)合同目的或者債權的履行利益仍然能夠實現(xiàn)的情況下，債權人不能徑直通知債務人解除合同，而應催告?zhèn)鶆杖寺男泻贤x務。經(jīng)催告后，債務人在合理的時間內仍未履行，此時債權人獲得單方解除權，可以通知債務人解除合同。催告是債權人向債務人發(fā)出的請求履行的通知，合理的期限，是指給予債務人必要的履行準備時間。合理期限的長短，應當根據(jù)合同的具體情況確定。

退貨就等于解除買賣合同，由于不可抗力，導致買賣合同的目的不能實現(xiàn)時，需要解除買賣合同。不可抗力是指不能預見，不能避免并且不能克服的客觀情況。在合同履行期滿之前，一方存在明示毀約的情況，也可以解除買賣合同。