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拆遷維權(quán)究竟是什么?相信很多被拆遷人朋友對這個問題都存在不同程度上的疑惑。暴力反抗就是維權(quán)嗎??打官司就是維權(quán)嗎?事情遠(yuǎn)沒有這么簡單。

拆遷律師從自身多年的從業(yè)經(jīng)驗來看，拆遷維權(quán)其實是一個復(fù)合性非常強(qiáng)、非常豐富的概念。凡是被拆遷人朋友為了保護(hù)自身財產(chǎn)權(quán)益、為了爭取到合理補(bǔ)償而做出的努力，其實都是“維權(quán)”。但拆遷維權(quán)有良性和非良性之分，兩者的區(qū)別在于維權(quán)結(jié)果的不同，以及維權(quán)行為會給被拆遷人自身造成的反作用力不同。

從理性角度和實踐總結(jié)出的經(jīng)驗來看，依法展開全面維權(quán)才是對被拆遷人的負(fù)面影響最小、幫助作用最大的選擇。在提到依法維權(quán)的技巧時，拆遷律師常常會提到談判和訴訟，那么被拆遷人遇到拆遷補(bǔ)償爭議問題時，應(yīng)該直接和拆遷方打官司，還是先和對方談判呢?

拆遷律師今天要為大家解析的，就是拆遷維權(quán)過程中打官司和談判的順序和權(quán)重問題。

維權(quán)的目的是拿到補(bǔ)償，而不是撒氣

“泄憤式維權(quán)”是現(xiàn)實生活中很常見的一種現(xiàn)象。很多被拆遷人在盲目維權(quán)的過程中，很容易鉆進(jìn)“不爭饅頭爭口氣”的牛角尖，抱著“反正自己家也沒有了錢也沒有了什么也沒有了”的悲觀想法，把時間精力都浪費(fèi)在和拆遷方死磕，到最后被拆遷人自己都不清楚，自己做出某些“維權(quán)”行為到底是為了出一口氣，還是為了爭取補(bǔ)償。

簡單來說，被拆遷人這時通常是被遭遇侵權(quán)的委屈憤怒沖昏了頭腦，一葉障目不見泰山了。

因此，拆遷律師建議，想要良性維權(quán)，被拆遷人要時刻提醒自己：你所做的所有行為，都應(yīng)該直指提高補(bǔ)償、拿到合理補(bǔ)償這個最終目的，讓違法侵權(quán)者承擔(dān)責(zé)任付出應(yīng)有的代價只是附加結(jié)果。

被拆遷人要時刻謹(jǐn)記，咱們維權(quán)的主要目的是過好自己的生活。所以暴力抗拆、和工作人員在言語肢體上發(fā)生沖突，以及對壓低咱們補(bǔ)償?shù)牟疬w者實施打擊報復(fù)行為，都是絕對不可取的惡性維權(quán)手段。拋棄了錯的，被拆遷人才能更好地找到對的維權(quán)方式。

一、時間充足就先談判，談判不成就馬上啟動法律程序

了解過拆遷律師的一些勝訴案例的朋友們可能會發(fā)現(xiàn)，實踐中專業(yè)拆遷律師維權(quán)時，并不會嚴(yán)格區(qū)分談判和“打官司”誰先誰后的順序，而是會審時度勢地“打、談結(jié)合”著幫助被拆遷人維權(quán)。

征收準(zhǔn)備四部曲：

被拆遷人朋友自己進(jìn)行維權(quán)時，可以先找一張紙，將拆遷進(jìn)行的整個過程分階段寫下來;

然后根據(jù)咱們學(xué)到的拆遷法律知識，將各個階段可以行使的救濟(jì)權(quán)利和可以啟動的法律程序?qū)?yīng)列出;

再將自己正處于哪個階段標(biāo)記出來;

最后根據(jù)當(dāng)前時間，將各個法律程序啟動的法定期限、剩余時間都一一標(biāo)注。

做好以上準(zhǔn)備工作后，被拆遷朋友可以根據(jù)剩余期限的長短，來判斷自己是否還有“先禮后兵”的時間。

剩余期限較長的，被拆遷人可以先一邊了解相關(guān)法律規(guī)定、搜集維權(quán)證據(jù)材料，一邊主動聯(lián)系拆遷方進(jìn)行協(xié)商，爭取不戰(zhàn)雙贏;協(xié)商不成的，或當(dāng)下剩余期限已經(jīng)很短的，被拆遷人可以直接委托專業(yè)拆遷律師介入，一邊盡快整理證據(jù)材料啟動復(fù)議、訴訟等法律程序，一邊通過寄送律師函等方式與拆遷方建立談判和對話的通道。

這樣審度時勢的方式雖然比較“笨功夫”，但是對咱們不夠了解法律規(guī)定和實踐維權(quán)技巧的老百姓來說是比較容易直接上手的。但如果被拆遷人朋友已經(jīng)遭遇強(qiáng)拆等重大人身財產(chǎn)安全威脅的，一定要直接聯(lián)系律師啟動法律程序開始維權(quán)，這時就絕不能再拖延時間了。

二、一手訴訟一手談判是最穩(wěn)妥的辦法

實踐中很多成功維權(quán)的案例中，被拆遷人最終獲得高補(bǔ)償，并不是依賴于法律裁判的強(qiáng)制執(zhí)行，而是在具有法律強(qiáng)制力的裁判結(jié)果的約束下，能讓拆遷方正視被拆遷人的合法訴求，從而使雙方在有效談判后，能夠達(dá)成一致意見簽訂協(xié)議并督促對方直接履約。

所以拆遷律師建議被拆遷人朋友們，不要完全切斷與拆遷方的談判。協(xié)商談判不成，不要抵觸啟動法律程序維權(quán);在復(fù)議或訴訟等過程中，也不要拋棄談判這一重要的維權(quán)途徑。畢竟一開始咱們就說了，所有維權(quán)手段都是為了實現(xiàn)維權(quán)目標(biāo)而服務(wù)的，咱們的維權(quán)的目的是提高補(bǔ)償、拿到補(bǔ)償，而絕不僅僅是出氣。