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大家好，我是信金國(guó)律師。

最近收到許多關(guān)于居住權(quán)的問(wèn)題。

比如離婚時(shí)可以設(shè)立居住權(quán)嗎?我想以房養(yǎng)老，怎么設(shè)立居住權(quán)?有些法律問(wèn)題確實(shí)需要注意，很多當(dāng)事人私下設(shè)立的居住權(quán)其實(shí)是無(wú)效的。

今天就聊聊這個(gè)問(wèn)題，希望能幫助到大家。

一、什么是居住權(quán)?

根據(jù)《民法典》第三百六十六條的規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，以滿(mǎn)足生活居住的需要。

簡(jiǎn)單說(shuō)，房子的所有權(quán)人可以給你設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，房子雖然是他的，但你卻有權(quán)居住、使用。

在法律上，居住權(quán)一般通過(guò)合同或遺囑取得，它的設(shè)立期限可以是固定期限，比如10年、20年，也可以是終生。

設(shè)立居住權(quán)的目的，是為了滿(mǎn)足權(quán)利人生活居住的需要，法律規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓或繼承的。

設(shè)立居住權(quán)的房子一般來(lái)說(shuō)也不能出租，但是你們另有約定的除外。

二、怎么設(shè)立居住權(quán)?

》》訂立居住權(quán)合同《民法典》第三百六十七條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭(zhēng)議的方法。

居住權(quán)的設(shè)立一般是無(wú)償?shù)?，但是你們另有約定的除外。

此外要記住，設(shè)立居住權(quán)得向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)才真正設(shè)立。

》》遺囑設(shè)立以這種方式設(shè)立居住權(quán)，要走兩步：第一步，老人立遺囑，在遺囑中明確為對(duì)方設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，居住權(quán)的存續(xù)期間可以以對(duì)方的有生之年為限。

第二步，當(dāng)老人百年之后，子女可以按照遺囑繼承的形式取得房屋的所有權(quán)，但是子女也需要按照遺囑的內(nèi)容在房屋上為老人指定的對(duì)象辦理居住權(quán)登記。

三、設(shè)立居住權(quán)適用哪些情況?

》》離婚時(shí)為了讓對(duì)方給付折價(jià)補(bǔ)償款，在房產(chǎn)上設(shè)立居住權(quán)比如你們?cè)陔x婚協(xié)議中約定，房屋歸對(duì)方所有，對(duì)方應(yīng)該向你支付一定數(shù)額的房屋折價(jià)補(bǔ)償款。

這時(shí)你可以在將房屋完全過(guò)戶(hù)給對(duì)方的同時(shí)，要求對(duì)方給你辦理居住權(quán)設(shè)立登記。

》》結(jié)婚時(shí)不一定非要在房子上加名，可以設(shè)立一個(gè)居住權(quán)設(shè)立居住權(quán)，使得女方不一定非得要求在男方的婚前房產(chǎn)上加自己的名字，可以設(shè)立一個(gè)十年、二十年或者以居住權(quán)人生命時(shí)長(zhǎng)為限的居住權(quán)，這為婚前房產(chǎn)加名的問(wèn)題提供了新的選擇。

》》實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”老人可以將自有房屋抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，由他們每月給老人一筆固定的錢(qián)。

此時(shí)在房子上給老人設(shè)立居住權(quán)，一直延續(xù)到老人去世，使老人的晚年生活得到經(jīng)濟(jì)的保障。

》》老人可以遺囑方式為心儀之人設(shè)立居住權(quán)有些老人想將房子留給子女，又擔(dān)心自己的后老伴或者常年照顧自己的保姆在老人百年之后被子女趕出去。

這時(shí)，老人可以在設(shè)遺囑的同時(shí)，在遺囑中明確，在該房屋上設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，居住權(quán)的存續(xù)期間以老人后老伴或保姆的有生之年為限。

這樣在老人百年之后，其子女就需要按照老人的意思去辦理居住權(quán)設(shè)立登記，保障老人心儀之人的居住權(quán)利。

設(shè)立居住權(quán)，涉及龐雜的法律知識(shí)，為了避免您設(shè)立的居住權(quán)是無(wú)效的，建議您聯(lián)系律師。

關(guān)于居住權(quán)，你還有哪些問(wèn)題呢?可以和我聊聊。