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凡是碰上征地拆遷，沒(méi)有拆遷戶(hù)不喊難的。按理說(shuō)征地拆遷是件大事，政府關(guān)注度那么高，相關(guān)的政策依據(jù)也有那么多，拆遷戶(hù)的訴求應(yīng)該能得到妥善解決。但從實(shí)踐來(lái)看，大多數(shù)征收方并沒(méi)有告知拆遷戶(hù)法律賦予他們的知情權(quán)、參與權(quán)以及法律救濟(jì)途徑等，導(dǎo)致很多拆遷戶(hù)對(duì)進(jìn)行中的征收一臉茫然，面對(duì)補(bǔ)償不公不知如何下手。

征地拆遷大家最關(guān)心的就是補(bǔ)償，從愛(ài)土拆遷律師團(tuán)每天接到的全國(guó)咨詢(xún)來(lái)看，關(guān)于拆遷補(bǔ)償，拆遷戶(hù)常常會(huì)問(wèn)到五個(gè)問(wèn)題。今天，我們就圍繞大家這五大問(wèn)題為大家做出詳細(xì)解答，想提高拆遷補(bǔ)償這些知識(shí)就必須清楚。大家趕緊學(xué)習(xí)起來(lái)，現(xiàn)在了解還不晚。

第一個(gè)問(wèn)題：拆遷國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

答：拆遷補(bǔ)償沒(méi)有國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，只有“不降低被征收人原有生活水平”的大原則。大家別信網(wǎng)絡(luò)上充斥的“草房1900磚瓦房2400”這類(lèi)不負(fù)責(zé)任的文章。我國(guó)幅員遼闊，北京和武漢的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不可能一樣，而同一座城市城中心和城郊的房?jī)r(jià)也不會(huì)相同。因此，地方會(huì)根據(jù)本地具體情況，制定征收補(bǔ)償方案。

第二個(gè)問(wèn)題：我們村的房子補(bǔ)償只給800一平，合理不?

答：補(bǔ)償合不合理，一要看當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償、安置政策;二要結(jié)合房屋實(shí)際情況，如結(jié)構(gòu)、用途、地理位置、年限等因素。

舉個(gè)例子，村民王先生磚混結(jié)構(gòu)的房子有200平，如果征收方按800元/平只給予貨幣補(bǔ)償，但幾公里外的鎮(zhèn)上房?jī)r(jià)已經(jīng)上了1千元/平，那么這個(gè)補(bǔ)償無(wú)法讓王先生一家購(gòu)買(mǎi)到相應(yīng)面積的住宅，降低了王先生一家的居住、生活水平，這個(gè)補(bǔ)償就不合理。

如果征收方給王先生劃定了同等面積的宅基地，再按800元/平給予補(bǔ)償，而這個(gè)補(bǔ)償能夠讓王先生重新修建一棟與原房屋面積、結(jié)構(gòu)相同的房屋，那補(bǔ)償就算合理。反之若無(wú)法修建，則補(bǔ)償不合理。

第三個(gè)問(wèn)題：征收方說(shuō)補(bǔ)償只有這么多，給多少他們說(shuō)了算嗎?

答：補(bǔ)償多少首先取決與房屋和土地的實(shí)際情況。比如城中村拆遷，城中村都是在城市的繁華地帶，這種地方的土地比房子值錢(qián)。但地隨房走，補(bǔ)償就要算上土地和房屋的共同價(jià)值，給予不低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

其次再通過(guò)雙方協(xié)商談判，確定補(bǔ)償具體數(shù)額。如果拆遷戶(hù)認(rèn)為補(bǔ)償降低了自己和家人的生活水平，可以拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議。

若拆遷戶(hù)認(rèn)為征收補(bǔ)償不公開(kāi)、不透明、不合理，可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)查看征收文件，了解征收具體情況，并以此作為籌碼和對(duì)方談判，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。若談判破裂，可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟維權(quán)，提高補(bǔ)償。

第四個(gè)問(wèn)題：村里說(shuō)征收文件不能給我們看，對(duì)嗎?

答：不對(duì)。根據(jù)《征收土地公告辦法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》規(guī)定，征收公告、征收補(bǔ)償方案等文件應(yīng)進(jìn)行公示。

大家可以在這些地方獲取征收信息：

1、公開(kāi)欄張貼的征收文件;

2、村委或街道辦大會(huì)的宣講;

3、政府網(wǎng)站查詢(xún);

4、申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

大家有權(quán)要求公示征收合法性文件，如果村里或征收辦對(duì)你說(shuō)文件不能看，那多半這個(gè)征收項(xiàng)目就沒(méi)有文件，是違法的，在這種情況下拆遷補(bǔ)償多半不會(huì)合理，因此大家就不能簽字。對(duì)于沒(méi)有政府性文件的任何組織或個(gè)人的“征收”，你都可以拒絕。

第五個(gè)問(wèn)題：房子不想被拆，可以拒絕嗎?

答：征收是政府行為，具有強(qiáng)制性，但必須遵守法律規(guī)定啟動(dòng)征收程序，否則也是違法的。對(duì)拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)，要憑借個(gè)人力量阻止項(xiàng)目進(jìn)行是很困難的，但可以通過(guò)抓住征收違法點(diǎn)，通過(guò)法律途徑，來(lái)提高拆遷補(bǔ)償。

遭遇征收先別慌，要積極了解這些征收相關(guān)知識(shí)，才能爭(zhēng)取更高的拆遷補(bǔ)償。自己能得到多少拆遷補(bǔ)償?拆遷補(bǔ)償合不合理?這些問(wèn)題太過(guò)籠統(tǒng)，需要結(jié)合拆遷戶(hù)自身情況才能得出結(jié)論。如果有不清楚的地方，要及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)律師。