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拆遷中房子“被違建”究竟是從哪一步開始的?實(shí)踐中的拆違式拆遷，有些是在雙方無法就拆遷補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議時才“突如其來”，而有些卻是在拆遷剛一開始時就埋下了“伏筆”。

拆遷律師今天就帶大家來了解，最容易被被拆遷人朋友們忽視的一類“拆違預(yù)警”——調(diào)查登記程序。

調(diào)查登記是什么，何時進(jìn)行?

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條明確規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

又《條例》第二十四條第二款規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

也就是說，調(diào)查登記是在房屋征收決定作出和公告前，確定征收范圍后進(jìn)行的，是為了確認(rèn)征收范圍內(nèi)房屋的合法情況等信息，調(diào)查登記的結(jié)果將影響到具體的補(bǔ)償方案的制定。

同時，拆遷律師要提醒被拆遷人朋友們注意的是，在調(diào)查登記程序中，征收部門將對房屋的合法性和權(quán)屬問題做確認(rèn)，為了避免“被違建”的情況出現(xiàn)，被拆遷人一定要積極配合、參與到調(diào)查登記工作中，并關(guān)注調(diào)查結(jié)果的公布情況，遇到調(diào)查認(rèn)定結(jié)果有問題的，一定要第一時間提出異議，主張自己的權(quán)利。

調(diào)查登記工作應(yīng)以怎樣的形式開展?

實(shí)踐中調(diào)查登記應(yīng)當(dāng)主要以兩種形式結(jié)合的方式實(shí)現(xiàn)。其一是相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)從登記機(jī)關(guān)調(diào)取被征收房屋的相關(guān)材料，作為登記材料證明;其二是相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)組織調(diào)查人員進(jìn)行入戶調(diào)查，聽取相關(guān)人的意見。

拆遷律師要提醒被拆遷人朋友們注意的是，調(diào)查人員在現(xiàn)場調(diào)查時，應(yīng)當(dāng)對房屋及其他地上附著物等分類進(jìn)行拍照、錄像、編號，并做好一戶一檔的建檔工作，制作填寫調(diào)查登記表，并由征收部門、被拆遷人及其他參與調(diào)查登記的單位進(jìn)行確認(rèn)簽字。

這份調(diào)查登記結(jié)果將作為后續(xù)評估和確認(rèn)補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，被拆遷人一定要提起充分重視，配合并監(jiān)督調(diào)查人員準(zhǔn)確記錄調(diào)查結(jié)果，如果調(diào)查登記表內(nèi)容與實(shí)際情況有出入的，這份登記結(jié)果也是被拆遷人后續(xù)維權(quán)的重要證據(jù)。

調(diào)查登記程序違法被拆遷人該怎么辦?

如本文開頭提到的，當(dāng)調(diào)查登記結(jié)果出現(xiàn)問題時，很可能會埋下房屋“被違建”的隱患。因此拆遷律師一直反復(fù)提醒被拆遷人朋友們不可忽視調(diào)查登記程序。

但如果調(diào)查登記程序真的存在違法問題，被拆遷人也有依法進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)的機(jī)會。

如果在調(diào)查過程中，或記錄調(diào)查登記結(jié)果時，被拆遷人朋友發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)有錯漏的，可以拒絕在調(diào)查表上簽字，并督促調(diào)查人員糾正;

如果調(diào)查登記結(jié)束后，征收部門沒有依法對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行公布的，被拆遷人朋友可以主動向房屋征收部門索要調(diào)查登記結(jié)果。房屋征收部門不履行相關(guān)法定職責(zé)的，被拆遷人朋友可以通過行政復(fù)議或行政訴訟的途徑主張自己的權(quán)利;

如果最終公布的調(diào)查登記結(jié)果有誤，被拆遷人朋友可以依法申請行政復(fù)議，或根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，針對相關(guān)調(diào)查登記具體行政行為或者相應(yīng)的不作為提起行政訴訟。

最后，拆遷律師要提醒被拆遷人朋友們的是，拆違的預(yù)警往往是隱藏在拆遷過程中的每一步的，對于拆遷方啟動的每一項(xiàng)程序、給出的每一份文書材料，被拆遷人都要仔細(xì)審查確認(rèn)，是否會對自己的權(quán)利帶來不利影響。千萬不要對拆遷工作置身事外，認(rèn)為只要等著最后的談判協(xié)商就好了。

如果有被拆遷人朋友發(fā)現(xiàn)征收部門沒有依法進(jìn)行調(diào)查登記工作，或在相關(guān)程序中有違法表現(xiàn)時，一定要積極通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。盡量不要等到房子被違建、被強(qiáng)拆，才發(fā)覺原來危險早已經(jīng)埋伏好了。