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基本案件事實(shí)：

B企業(yè)是位于北京市的一家企業(yè)，自2000年開(kāi)始租賃了北京市A公司的土地，并在土地上自行出資建造了房屋，用于經(jīng)營(yíng)。

2010年，A公司的土地房屋均被征收;2015年，征收決定生效后，包括A公司在內(nèi)的征收范圍內(nèi)的房屋和配套設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)等全部支付給了A公司。

B公司多次要求A公司將自己應(yīng)得利益返還，但該A公司對(duì)此均不予認(rèn)可。

后B公司向法院提起訴訟，要求A公司返還不當(dāng)?shù)美馁r償款。

法院依據(jù)房屋的建設(shè)投入情況、雙方的過(guò)錯(cuò)、房屋使用情況及合同履行期限等情況，認(rèn)定A公司獲得的賠償款有一部分是不當(dāng)?shù)美?，該部分賠償應(yīng)當(dāng)屬于B公司所有，故經(jīng)過(guò)法院一審、二審法院依法審理，法院依法支持了原告B公司合理合法的損失(包括附屬物重置成新價(jià)、房屋重置成新價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款、搬家補(bǔ)助費(fèi)及拆除費(fèi)等)

雖然B公司是土地承租人，但房屋卻由其投資建造，在房屋拆遷款項(xiàng)的分配上理應(yīng)占據(jù)有利地位。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象為房屋所有權(quán)人，但承租人作為實(shí)際占有使用房屋的主體，拆遷將對(duì)承租人的生產(chǎn)生活帶來(lái)重大影響，房屋拆遷補(bǔ)償款中有針對(duì)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)、裝飾裝修等專項(xiàng)細(xì)化補(bǔ)償。

在房屋所有權(quán)人與承租人就該部分款項(xiàng)未進(jìn)行明確約定，雙方就此產(chǎn)生糾紛時(shí)，如何確認(rèn)款項(xiàng)的歸屬，理論及實(shí)踐中均存在很大爭(zhēng)議。

此時(shí)應(yīng)根據(jù)各款項(xiàng)補(bǔ)償對(duì)象及行為的不同，分別予以確定。

例如針對(duì)房屋裝飾裝修補(bǔ)償款而言，如果被拆遷房屋的裝飾裝修是承租人取得出租人同意情況下進(jìn)行的，在租賃合同中雙方當(dāng)事人未對(duì)裝飾裝修遇拆遷時(shí)的歸屬予以明確約定時(shí)，原則上應(yīng)歸承租人所有。

再比如就房屋搬遷費(fèi)來(lái)講，因承租人實(shí)際占有使用房屋，需要進(jìn)行搬遷的亦是承租人，故而此項(xiàng)補(bǔ)償原則上亦屬于承租人。

如承租的房屋用于經(jīng)營(yíng)，承租人依法辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，繳納了相應(yīng)的稅款，因該承租房屋拆遷產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)歸屬承租人所有。

在拆遷案件中，承租人如果知道拆遷事宜之后，建議最好與出租人一起與拆遷方溝通協(xié)調(diào)，并對(duì)雙方各自應(yīng)當(dāng)獲得的賠償款予以簽字確認(rèn)，避免因出租人獨(dú)自簽訂后，雙方又發(fā)生糾紛，或者出租人獲得的補(bǔ)償款較少與承租人實(shí)際應(yīng)當(dāng)獲得的賠償相差很遠(yuǎn)，造成很多的訴累。

如果承租人不知道拆遷事情，在出租人單獨(dú)獲得全部賠償款后，此時(shí)承租人需要通過(guò)民事訴訟來(lái)爭(zhēng)取自己的利益，起訴的法律依據(jù)是租賃合同還是不當(dāng)?shù)美颂幮枰鶕?jù)案件的實(shí)際情況予以確定，適用不同的法律關(guān)系爭(zhēng)取的最后賠償金額是不一樣的。