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近年來拆遷方為了迅速完成征收任務(wù)，各種以“?！贝?、以“違”代拆等的拆遷手段可謂是層出不窮，讓老百姓是措不及防。即明律師今天為大家?guī)淼陌咐?，拆遷方為了快速征收，借拆違建之名，將合法的房屋拆成危房，然后美名其曰是排危措施，拆除整棟房屋。

沒有通知就實施了強拆

楊某擁有的位于湖南某市的一處房屋，納入了該市人民政府的征收范圍。房屋征收部門工作人員曾多次與楊某協(xié)商征收補償事宜，但一直未達(dá)成一致意見，楊某拒絕簽訂補償協(xié)議。2019年7月19日，拆遷方在沒有任何征兆的情況下，組織了大批人員對楊某的房屋實施了強制拆除。房屋被拆除后，楊某才得到通知，拆遷方稱楊某的房屋第二層是違章建筑，于是依法予以拆除，因拆除后第一層房屋存在很大的安全隱患，經(jīng)現(xiàn)場研判后，決定對第一層房屋也一并拆除。

聽到拆遷方這樣的回復(fù)，楊某十分氣憤。楊某認(rèn)為即便自己的二樓是違建，拆遷方也不能一聲不吭的就拆除。而且怎么早不拆晚不拆，偏偏在自己拒絕簽拆遷協(xié)議之后突然來拆違建。拆遷方的這種做法明顯就是為了拆整棟房屋，故意在拆違建的時候?qū)⒑戏ǖ囊粯桥晌７?。于是滿腔怒火的楊某，一紙訴狀將拆遷方告上了法庭，請求法院判決拆遷方的拆除行為違法。

強拆必須經(jīng)過合法程序，否則就是違法!

在庭審過程中，拆遷方表示拆除楊某房屋是拆二樓違建后，發(fā)現(xiàn)一層的房屋有很大的隱患，所以實施排危措施，是為了維護公共利益的需要，沒有損害楊某合法權(quán)益。

面對拆遷方這一荒謬的辯稱，楊某的代理律師給予了回?fù)簦?/p>

第一， 根據(jù)《行政強制法》第三十五條的規(guī)定，行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)先以書面形式催告當(dāng)事人履行義務(wù)，并且告知當(dāng)事人享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。依據(jù)《行政強制法》第四十四條要求，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定時限內(nèi)不申請辦理行政復(fù)議或者提到行政訴訟，又不拆除的，行政單位能夠依規(guī)申請法院及相關(guān)有權(quán)部門強制性拆除。

本案中，拆遷方既沒有書面通知催告，也沒有公式程序，更沒有申請法院拆除，而是自己組織了人員強拆，因此在拆違建這一行為上，拆遷方存在著嚴(yán)重的程序違法。

第二，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，征收部門不得實施暴力、逼遷方式迫使被征收人搬遷。

楊某房屋在拆遷范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照征收拆遷的正常程序，對楊某的房屋進(jìn)行合法征收補償。且楊某房屋并非危房，建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量無任何問題。楊某房屋之所以變得面目全非，是由于拆遷方違法拆遷行為所導(dǎo)致的。因沒有在補償協(xié)議上簽字，房屋就遭到破壞性拆除。之后卻被認(rèn)定為危房，反而遭到強制拆除，這無非在創(chuàng)造條件，借危房之名，行拆遷之實。

最終，法院支持了楊某的訴求請求，確認(rèn)拆遷方的拆除行為違法。

即明律師提醒大家，拆遷方在強制性拆除違章建筑時，需有法可依、必須依照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的程序進(jìn)行，否則，被拆遷人可以依法提起訴訟，要求確認(rèn)拆除行為違法，并進(jìn)而要求賠償。