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一、租賃合同到期后不搬應(yīng)如何訴訟？

先遞交起訴狀，決定立案的，會(huì)排期。

1、向法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準(zhǔn)備好的材料提交上去。

2、立案庭負(fù)責(zé)立案的法官接到當(dāng)事人遞交的訴狀后，進(jìn)行認(rèn)真審查，符合立案條件的，當(dāng)即將有關(guān)信息輸入微機(jī)，待庭長審批后，立即向原告送達(dá)案件受理通知書、舉證通知書及交納訴訟費(fèi)用通知。

3、經(jīng)審查決定立案的，當(dāng)即進(jìn)行排期。

4、排期后，由立案庭當(dāng)即或通過郵政速遞向當(dāng)事人送達(dá)開庭傳票;需要直接送達(dá)的，由立案庭交付法警隊(duì)執(zhí)行。

5、繳納訴訟費(fèi)用。

6、法院出具收據(jù)。

二、如果未簽租房合同違約應(yīng)付多少違約金?

違約金的賠付，要看實(shí)際的損失是多少，一般是賠付金錢。

1.違約金的賠付，要看另一方的實(shí)際損失是多少，違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金賠付的是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。

2.違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

3.債權(quán)人或債務(wù)人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢。違約金是債的擔(dān)保的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。

懲罰性違約金，其作用在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)該另行賠償對(duì)方的損失。補(bǔ)償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給了違約金，即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金，不再補(bǔ)償。

綜合上面所說的，租賃合同到期之后如果不搬那么可以協(xié)商，如果協(xié)商不好可以走訴訟的方式處理，但在起訴時(shí)也需要找齊相關(guān)的證明材料，同時(shí)還需要按法律所規(guī)定的流程走，這樣才能確保法院可以受理自己的請(qǐng)求，并給予最終的判決。