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一、樓房財產(chǎn)分割協(xié)議的生效條件有哪些?

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、不履行樓房財產(chǎn)分割協(xié)議可以起訴嗎?

不履行樓房財產(chǎn)分割協(xié)議可以起訴處理，起訴的條件是：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、不履行樓房財產(chǎn)分割協(xié)議提起民事訴訟需準(zhǔn)備哪些材料?

1、起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本。起訴狀正本和副本均必須提供原件，原告為個人的必須親筆在"具狀人"一欄中簽名，原告為單位的，由法定代表人(或負(fù)責(zé)人)簽名并加蓋單位公章。

2、主要證據(jù)材料，并按被告的人數(shù)提供副本(復(fù)印件)。包括下列證據(jù)：

(1) 證明原告訴權(quán)的證據(jù);

(2) 證明原、被告之間存在起訴的民事法律關(guān)系的證據(jù);

(3) 證明原告所訴事實、理由存在的證據(jù);

(4) 其他可支持原告訴訟請求的證據(jù)。

3、原、被告的身份證明。

4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時提供原件供查驗。

5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。

四、不履行樓房財產(chǎn)分割協(xié)議怎么起訴?

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

綜上所述，不管是對房產(chǎn)還是其他財產(chǎn)的分割協(xié)議，只有同時滿足以上條件才具有法律效力，而且，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是以登記為準(zhǔn)的，所以只簽協(xié)議，沒有辦理房產(chǎn)證過戶登記的，在法律層面上房子的產(chǎn)權(quán)仍然歸原產(chǎn)權(quán)人所有。