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買房登記在未成年子女名下離婚能分嗎?杭州婚姻律師解答：不一定!

杭州婚姻律師辦理離婚案件時(shí)，會(huì)遇到夫妻婚內(nèi)買房，登記在未成年子女名下的問題。離婚時(shí)，一方說是買給子女，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割;另一方說并不是贈(zèng)與給未成年子女的，只是登記在未成年子女名下，依然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，需要分割。

對(duì)于夫妻共同出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的問題，法院的觀點(diǎn)是，并不當(dāng)然視為贈(zèng)與，如果產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下，夫妻離婚時(shí)不能簡單地完全按照登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，而是會(huì)審查夫妻雙方在購買房屋時(shí)真實(shí)意思表示。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人，推定為真正權(quán)利人的效力，分為對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力。對(duì)外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記后，會(huì)保障善意第三人的利益，從而認(rèn)定公示效力。對(duì)內(nèi)效力是指在權(quán)利人與利害關(guān)系人之間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正的權(quán)利人

實(shí)際案例中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著夫妻的真實(shí)意思是使未成年子女成為該房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，因此，該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人未必是未成年子女。

法院對(duì)這類案件的審查重點(diǎn)是，夫妻雙方在購買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示。如果購房時(shí)真實(shí)意思確實(shí)是將購買的房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理;如果真實(shí)意思并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女，而是處于其他原因?qū)⒎慨a(chǎn)登記在未成年子女名下，離婚時(shí)法院會(huì)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚案件中予以分割。

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