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?在征收拆遷過程中，需要對我們的房屋及院落進行拆除，建設(shè)基礎(chǔ)建設(shè)也需要征地，這樣的情況還是經(jīng)?？梢钥匆?，或許征地拆遷的會發(fā)生在自己身上，有時候我們建有的不光光是一個孤零零的住宅，還有很多附屬的建設(shè)，比如水井、豬牛羊舍、沼氣池、魚池、花池、遮陽罩等等，這些要怎么補償呢?有沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)呢?

某統(tǒng)一征地辦公室(甲方)與梁先生(乙方)簽訂《征地拆遷統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置協(xié)議》，約定：乙方選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置方式，梁先生為安置對象，按人均建筑面積30平方米予以安置，常住人員1人，為優(yōu)惠購房對象，按優(yōu)惠購房面積20平方米予以安置;乙方在本協(xié)議簽訂后10天內(nèi)搬出原住房，將房屋交甲方處置;協(xié)議另外約定了住房安置對象應(yīng)安置面積單價和優(yōu)惠購房對象安置面積單價及超出面積的價格。當(dāng)日，梁先生填寫優(yōu)惠購房申請表，要求安置房建筑面積為80平方米。隨后，某統(tǒng)一征地辦公室支付給梁先生過渡費及拆遷房屋搬遷獎勵費。但是，梁先生10天過后并未搬出原住房，因為他得知鄰居的補償款和自己的差不多，可是自己的院落建有沼氣池、水井、花池等附屬設(shè)施，應(yīng)該比其他人獲得的補償多很多才是。雙方爭執(zhí)不下，于是某統(tǒng)一征地辦公室向法院起訴要求梁先生立即搬出拆遷房屋交付并且拆除。但是，法院經(jīng)過審理后支持了某統(tǒng)一征地辦公室的請求。

房屋附屬物是指附屬于房屋，有房屋產(chǎn)權(quán)人或者使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或者追加的，不能異地使用或者異地使用將影響其功能的財物及相關(guān)設(shè)施，如水井、豬牛羊舍、沼氣池、魚池、花池、霓虹燈廣告牌等。本案中，梁先生院落內(nèi)的沼氣池、水井、花池等都屬于被拆遷房屋的附屬物。該院落本身也屬于房屋附屬物。關(guān)于房屋附屬設(shè)施的補償標(biāo)準(zhǔn)，各地方政府根據(jù)《土地管理法實施條例》和《國有土地上房屋拆遷與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，都發(fā)布了詳細的補償辦法。盡管各地出臺的具體補償標(biāo)準(zhǔn)因為地區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展水平和收入水平的差別而不太一樣，但是對于房屋附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)都是比房屋低很多的。本案中，某統(tǒng)一征地辦公室與梁先生簽訂的《征地拆遷統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置協(xié)議》系雙方真實意思表示，且補償安置標(biāo)準(zhǔn)符合該市出臺的規(guī)定，協(xié)議合法有效。因此，梁先生應(yīng)當(dāng)配合拆遷工作，搬出原住所。梁先生不履行義務(wù)時，自法院判決生效之日起，某統(tǒng)一征地辦公室可以向法院申請強制執(zhí)行。

圍繞著拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的問題，拆遷人與被拆遷人發(fā)生拆遷法律規(guī)范規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，就拆遷事宜與拆遷行政主管機關(guān)發(fā)生拆遷法律規(guī)范所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，涉及到很多問題，所以對于被拆除的房屋及其附屬物的性質(zhì)及相關(guān)問題的研究是非常必要的。

不管是在農(nóng)村還是在城市，拆遷補償協(xié)議都是作為征收人與被征收人之間對于拆遷補償安置條件的約定，所以雙方應(yīng)該本著城市信用原則積極履行協(xié)議約定的義務(wù)。另外，在征地拆遷活動中，各地方政府關(guān)于房屋附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)都有具體的規(guī)定，被征收人質(zhì)疑補償款數(shù)額時可以請求征收人出示相關(guān)文件，如果拒不提供或者相差甚遠，也要積極的維護自身的合法權(quán)益。