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?房屋作為家庭生活必要的財(cái)產(chǎn)亦是家庭主要財(cái)產(chǎn)的一部分。同時(shí)拆遷本是拆舊建新，是城市發(fā)展必不可少的的環(huán)節(jié)。而房屋進(jìn)行征收拆遷是對(duì)居民財(cái)產(chǎn)永久性剝奪，因此在面臨房屋征收拆遷時(shí)，被征收人更期待的就是能夠改善居住條件和生活條件。此時(shí)作為被征收人最關(guān)心的問(wèn)題就是：國(guó)家對(duì)征收土地規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?這個(gè)問(wèn)題之所以備受關(guān)注，最主要的原因是該問(wèn)題直接關(guān)系到被征收人所拿到的補(bǔ)償款或者安置房，也關(guān)系到其房屋被征收后的生活。下面我將以我國(guó)現(xiàn)有法律法規(guī)為依據(jù)，為大家詳細(xì)解答這個(gè)問(wèn)題。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》作為國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)是為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益制定。對(duì)于城鎮(zhèn)房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是以此法規(guī)為依據(jù)來(lái)確認(rèn)。

對(duì)于城鎮(zhèn)房屋即在國(guó)有土地上所建造的房屋，此類(lèi)房屋可以再細(xì)分為居住用城鎮(zhèn)房屋(即住宅)和經(jīng)營(yíng)性城鎮(zhèn)房屋，其劃分依據(jù)主要是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上所列名的用途。

對(duì)于居住性城鎮(zhèn)房屋，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。以據(jù)此規(guī)定，可以明確城鎮(zhèn)居住性房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，同時(shí)由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。由此可知，對(duì)于居住性城鎮(zhèn)房屋要以被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，具體價(jià)值可以通過(guò)評(píng)估等方式確定。

對(duì)于經(jīng)營(yíng)性城鎮(zhèn)房屋，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?？梢钥闯?，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性城鎮(zhèn)房屋的補(bǔ)償不僅包含房屋價(jià)值還包含搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。以據(jù)此規(guī)定，可以知道對(duì)于經(jīng)營(yíng)性城鎮(zhèn)房屋起補(bǔ)償不僅要包括房屋的價(jià)值和搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償還要包含因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。

面臨房屋征收時(shí)被征收人可以依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)自己的具體情況確認(rèn)補(bǔ)償款數(shù)額，也可以依據(jù)此數(shù)額對(duì)比征收方所公告的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償款數(shù)額是否合理，從而保障自己的合法權(quán)益。如果您在征收拆遷的過(guò)程中有什么問(wèn)題，可以隨時(shí)聯(lián)系我們，我們竭誠(chéng)的為您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)。