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提到征收拆遷，很多人腦子里一閃而過的念頭除了被征收人的一夜暴富，還有征收方的強(qiáng)拆偷拆。

這兩者在對(duì)立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足額的補(bǔ)償，博弈中必然會(huì)有一方受損。

在實(shí)踐中，受損方大多是被征收人。

所謂的“一夜暴富”，也僅僅是極個(gè)別的人。

而大多數(shù)的被征收人的征收補(bǔ)償依然普遍偏低，這很顯然違背法治精神和征收目的。

因此，為了保障征收拆遷項(xiàng)目的公平、公正、合法進(jìn)行，征收方需要在嚴(yán)格的程序規(guī)則內(nèi)行使職權(quán)。

在明律師根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定總結(jié)出征收方在征收拆遷中，必須要遵守的三條規(guī)則：

一、嚴(yán)禁暴力非法強(qiáng)拆

征收拆遷，不管補(bǔ)償高低，都應(yīng)僅限于物質(zhì)層面的交易行為，而不能涉及到人身傷害。

但在實(shí)踐中，因征收拆遷造成被征收人傷亡事件并不在少數(shù)。

這些傷亡主要集中在征收方對(duì)被征收人房屋的非法強(qiáng)拆階段。

比如偷拆、誤拆、暴力拆等。

被征收人為了保住自己的房屋，不可避免的會(huì)與征收方產(chǎn)生直接肢體沖突，由此帶來傷亡成了必然存在事件。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)條例規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。

采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

因此，對(duì)于征收方暴力拆遷、非法拆遷，法律上是嚴(yán)格禁止的。

當(dāng)然，在現(xiàn)下的拆遷現(xiàn)狀中，暴力、非法拆遷的手段方式還不能完全杜絕。

所以在明拆遷律師提醒各位被拆遷人，如果遇到暴力、非法逼遷，一定要及時(shí)運(yùn)用法律手段進(jìn)行維權(quán)。

二、保證不低于原有生活水平，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障

“要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則，建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新機(jī)制，適時(shí)更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，把握好調(diào)整幅度和周期。

這也是法律中規(guī)定的，其根本目的在于保障被征收人利益，發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)。

征收拆遷，說到底還是一個(gè)民生工程。

所以不管是征收之前，還是征收之時(shí)，亦或是征收之后，都應(yīng)該以保障民生利益為最終歸宿。

所以，在征收拆遷過程中，必須得保證房屋拆遷和土地被征收之后，相應(yīng)的補(bǔ)償不能低于原有的生活水平才能符合征收拆遷的目的。

當(dāng)土地被征后，很多人因?yàn)槿狈Ρ匾婕寄埽笃谏顭o以為繼。

所以，要保證長遠(yuǎn)生計(jì)有保障也是征地拆遷工作的客觀要求。

三、必須先補(bǔ)償，后搬遷

實(shí)踐中，常常出現(xiàn)先搬遷后補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)象，這造成的直接后果就是很多人搬遷后，房屋補(bǔ)償遲遲不到位或者不足額到位;另外先搬遷后補(bǔ)償對(duì)被征收人后期維權(quán)有很大的阻礙。

這其中的緣由和人們的一個(gè)樸素認(rèn)識(shí)比較符合：即：保住房子，是爭取合理補(bǔ)償?shù)淖畲蠡I碼。

如果房子被拆，再維權(quán)就相當(dāng)困難了。

所以，為了全方位保障被征收人的利益，征收方必須秉承先補(bǔ)償，后搬遷的原則，從源頭上杜絕征收方“出爾反爾”的機(jī)會(huì)。