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城鄉(xiāng)發(fā)展，帶動征地拆遷如火如荼的進(jìn)行，征地拆遷的亂象也是層出不窮。拆遷方總是能想出各種名義壓低我們的補(bǔ)償。愛土拆遷律師團(tuán)前幾天就遇到了一位當(dāng)事人的咨詢，他說征收方拿7年前的補(bǔ)償方案來征收他家房屋，“7年時間，房價早就漲了，還拿7年前的補(bǔ)償方案來征收，這合情合理合法嗎?”

收到了一份7年前的補(bǔ)償安置方案，何先生房屋價值面臨縮水90余萬

家住廣西的何先生當(dāng)?shù)匾蚋咚俟方ㄔO(shè)需要拆遷何先生家的房屋，拆遷方也跟何先生他們承諾了補(bǔ)償。但問題就出在拆遷方依據(jù)的安置補(bǔ)償方案是2012公布的。原來在7年前，也是同樣的征收項(xiàng)目，政府發(fā)布過征收公告，后來也公布了補(bǔ)償安置方案，但一直沒進(jìn)行事實(shí)上的征收。這件事一直就擱置了。

7年過去了，當(dāng)?shù)卣魇辗街匦聠硬疬w，需要用這塊地。但拆遷方給出的補(bǔ)償方案是7年前的。對于何先生磚混結(jié)構(gòu)的農(nóng)村房屋，按照每平700多元的價格補(bǔ)償。但何先生家所在的農(nóng)村，7年時間里經(jīng)濟(jì)水平已經(jīng)有了很大變化。何先生他們村離城市比較近，這些年城市的發(fā)展也帶動了城郊地區(qū)的房價上漲。何先生附近的二手房，現(xiàn)在的房價至少都是3000多一平。如果按照這個補(bǔ)償方案實(shí)施，何先生家的損失有90多萬。

那么，拆遷方提供這樣的補(bǔ)償方案是否合理合法?何先生能否爭取按照當(dāng)前的房價水平來補(bǔ)償?面對這種情況，該如何維權(quán)?下面就由愛土拆遷律師團(tuán)律師為大家具體分析。

征地批文已超過兩年，應(yīng)當(dāng)視為失效

國土資源部《關(guān)于完善農(nóng)業(yè)地專用和土地征收審查報批工作的意見》，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地批準(zhǔn)文件有效期兩年。

一般批準(zhǔn)兩年后未具體實(shí)施征地行為，兩年后再重新想要征用的話，要重新報省級以上人民政府或者說國務(wù)院的批準(zhǔn)。何先生當(dāng)?shù)夭疬w方拿7年前的高速公路征地項(xiàng)目來征收他們的土地，這次征收是否合法就要先打一個問號。

老舊的補(bǔ)償方案，無法保障被征收人原有生活水平不降低

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確指出，征地拆遷，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

如果按照七年前的征收方案，使我們的現(xiàn)在的生活水平直接退化到了七年前，生活水平明顯降低。雖說不能拆遷致富，但也不能讓我們越拆越窮，這樣的補(bǔ)償肯定是不合理的，我們可以拒絕簽字，要求按照現(xiàn)在的房價補(bǔ)償。

這種看似極不合理的征收，當(dāng)事人該不該妥協(xié)?

首先，最重要的一點(diǎn)就是先不要在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，只有不妥協(xié)才能繼續(xù)爭取。我們可以要求他們出示現(xiàn)行有效的征地批文，重新征用土地要重新報批，那么沒有批文，就是違法的，我們就可以抓住政府這些違法點(diǎn)，和他們進(jìn)行談判，要求保障到我們現(xiàn)有的居住生活水平。

個人的力量可能比較微小，在我們和征收方的談判陷入死局，無法再爭取，或者面對拆遷方的施壓，我們要及時借助專業(yè)律師的力量。征收法的行為本身就侵犯了我們的權(quán)益，我們?nèi)ゾS權(quán)是正當(dāng)?shù)模强梢缘玫街С值?，所以不要害怕起訴，不要害怕維權(quán)。很多當(dāng)事人不滿意，不去積極的救濟(jì)，就在那里拖著，其實(shí)對我們很不利，因?yàn)橐坏┝鶄€月的訴訟時效經(jīng)過過后，政府就可以申請法院強(qiáng)拆我們的房屋，吃虧的肯定是我們自己。