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據(jù)有關(guān)報(bào)道：福州的鄭女士最近得到的位于后坂新城一區(qū)的拆遷安置房竟然是二手房。鄭女士在與物業(yè)辦理交接手續(xù)后，進(jìn)門才發(fā)現(xiàn)自己的安置房竟然不是毛坯房，而早就被人使用過(guò)，房屋早已經(jīng)過(guò)裝修，水電線路也有改動(dòng)，電表已使用2萬(wàn)多度電，使用人遺留下的廣告也赫然張貼在墻壁上。物業(yè)工作人員表示，該房屋此前并未出租或售賣給任何人，而是有人強(qiáng)行入住并使用該房屋，物業(yè)也無(wú)權(quán)管理，但可以將房子還原成毛坯房。鄭女士對(duì)于處理結(jié)果表示不能接受，新的一手安置房到手就是二手房，要求物業(yè)額外賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

鄭女士的遭遇非令人同情，新的安置房就被人裝修改造使用過(guò)，房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也很有可能因裝修改造而造成損壞，對(duì)鄭女士而言勢(shì)必會(huì)有經(jīng)濟(jì)上的損失。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。而物業(yè)并未采取有效措施及時(shí)制止侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為，在管理上也存在過(guò)錯(cuò)，因此也需要對(duì)鄭女士承擔(dān)賠償責(zé)任。

此事件所造成的后果其實(shí)并不嚴(yán)重，將房屋恢復(fù)原狀并賠償損失的請(qǐng)求也是合情合理的。而在北京晏清律師事務(wù)所代理過(guò)的案件中，當(dāng)事人遇到過(guò)一房多賣、房屋被強(qiáng)占等更為嚴(yán)重的問(wèn)題，接下來(lái)我們就分別分析一下這兩個(gè)問(wèn)題。

【一房多賣】

房屋所有權(quán)人將同一套房子重復(fù)賣給了多位買家，而多位買家均主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)，此時(shí)到底哪位買家能最終得到該房屋的所有權(quán)呢?

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

因此，先行辦理過(guò)戶登記手續(xù)的買家便可優(yōu)先獲得房屋所有權(quán)。若是均未辦理過(guò)戶登記，則按照以下順序確定優(yōu)先級(jí)：已辦理預(yù)告登記>已交付占有>支付房屋價(jià)款>簽訂合同在先。

終有一人可以獲得房屋所有權(quán)，而其余不能獲得房屋所有權(quán)的買受人，則可以請(qǐng)求出賣人退還已交付的購(gòu)房款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。

【房屋被強(qiáng)占】

使用暴力強(qiáng)占他人房屋，會(huì)涉嫌非法侵入住宅罪，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警，讓警察來(lái)處理違法犯罪人員。

未使用暴力強(qiáng)占他人房屋的情況，通常來(lái)講違法行為持續(xù)時(shí)間都比較長(zhǎng)，一般都會(huì)認(rèn)定為民事糾紛，需要向法院起訴才能解決。遇到此類情況時(shí)，也建議及時(shí)報(bào)警，讓警察先進(jìn)行初步的盤(pán)查，嘗試能否用過(guò)協(xié)商方式進(jìn)行解決。協(xié)商無(wú)果便可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求侵權(quán)人排除妨害、歸還房屋并賠償損失。在判決生效后，侵權(quán)人仍不執(zhí)行生效判決的，當(dāng)事人便可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，使用公權(quán)力的強(qiáng)制性來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

若是您在生活中遇到了房屋買賣、征地拆遷等法律問(wèn)題，也請(qǐng)您及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師來(lái)維護(hù)您的合法權(quán)益。