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現(xiàn)實(shí)生活中，很多朋友無法區(qū)分自己房屋所在地進(jìn)行的征收究竟是“棚改”還是“城中村改造”，今天我就來給大家講解一下這兩者的區(qū)別究竟有哪些。

一、定義

什么是城中村?簡單來說就是城市中的農(nóng)村，指的是在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，一部分居民區(qū)滯后于時(shí)代發(fā)展步伐，游離于現(xiàn)代城市管理之外，生活水平低下。具體包括以下兩種形態(tài)：一是土地大部分被征用，土地所有權(quán)部分屬于國家所有，部分屬于集體所有，但原農(nóng)民尚未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口;二是土地尚未被征收，全部土地仍屬于集體所有。

而棚戶區(qū)則指的是簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，一般是由于城市中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致部分宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多。且這些宅院普遍具有結(jié)構(gòu)簡陋，抗災(zāi)性差、居住擁擠，功能性差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動(dòng)場(chǎng)地、采光通風(fēng)差等特點(diǎn)。

二、土地性質(zhì)

實(shí)踐中城中村改造的土地性質(zhì)多為集體土地，棚戶區(qū)的土地性質(zhì)多為國有土地。

三、法律依據(jù)

由于兩者的土地性質(zhì)不同，兩者的改造依據(jù)也不同，城中村改造主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，而棚戶區(qū)改造則主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。

四、征收改造程序

不同的土地性質(zhì)，不同的法律依據(jù)，必然會(huì)導(dǎo)致不同的征收改造程序。棚戶區(qū)改造的征收流程一般是先入戶調(diào)查，制定征收補(bǔ)償方案，然后正式發(fā)布征收補(bǔ)償方案，選取評(píng)估公司，發(fā)布公告，最后與被征收人協(xié)商，拆遷。而城中村改造，由于土地情況比較復(fù)雜，其征收流程相較于棚戶區(qū)改造更顯混亂。

五、案例敘述

同樣是由于土地性質(zhì)的不同，因而導(dǎo)致兩者進(jìn)行改造的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償適用國有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而城中村改造則按照集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地及房屋進(jìn)行雙重補(bǔ)償。

通過以上幾個(gè)方面，可以看出，棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于城中村的改造補(bǔ)償。因此，律師提醒，廣大被征收人千萬要擦亮眼睛，搞清楚自己的房屋究竟屬于哪種改造，遇到問題，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)律師。