征收方送來(lái)擬好的補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人該不該直接簽字搬遷
2023-12-06
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更新時(shí)間：2023-12-06 20:11:33作者：未知
何以解憂，唯有暴富!何以暴富?最好拆遷。拆遷暴富的心理，深入了廣大待拆遷群眾的內(nèi)心。打工幾十年甚至開店創(chuàng)業(yè)幾十年，還不如人家痛痛快快拆遷一次賺的錢來(lái)得兇、來(lái)得猛。這讓一些人在面臨拆遷時(shí)，突然期望值升得很高，甚至不惜做個(gè)釘子戶。你不給我想要的補(bǔ)償，我就不搬，不讓你拆。這個(gè)想法大有人在，但是其實(shí)往往都被“挖掘機(jī)”證明是錯(cuò)誤的。
但經(jīng)過(guò)成百上千次拆遷辦案實(shí)踐的拆遷律師團(tuán)，想要告訴大家，想當(dāng)釘子戶，沒那么簡(jiǎn)單。只有滿足這四個(gè)條件，你才有當(dāng)釘子戶的基本資格。沒錯(cuò)，這個(gè)社會(huì)，當(dāng)個(gè)釘子戶也是要門檻的。而且大家要明白，成為釘子戶大部分來(lái)說(shuō)是因?yàn)椴疬w補(bǔ)償補(bǔ)償過(guò)低的無(wú)奈之舉。
一、沒有公開發(fā)布補(bǔ)償方案
補(bǔ)償方案涉及拆遷范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因此必須公開發(fā)布，讓拆遷范圍內(nèi)的群眾知情了解，做好準(zhǔn)備。這屬于信息公開。如果對(duì)于補(bǔ)償方式或者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的，可以在補(bǔ)償方案征求意見意見階段提出異議，由征收方收集意見后進(jìn)行修改。
如果征收方根本就不發(fā)布補(bǔ)償方案，也不蓋章，那么咱們是很難保障征收合法合理的，因此可以依法拒絕搬遷。
二、沒有根據(jù)拆遷地區(qū)群眾要求舉行聽證會(huì)的
國(guó)家賦予公民知情權(quán)，拆遷之前必須要進(jìn)行通知，并向被拆遷人發(fā)起聽證會(huì)來(lái)解決拆遷戶的利益訴求。咱們拆遷戶可以通過(guò)聽證會(huì)來(lái)要求征收方提高補(bǔ)償或表達(dá)合理的補(bǔ)償訴求。如果征收方根本不予理睬，那就注意了，征收流程肯定不合法。那咱們是可以拒絕搬遷的。
三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定不合理
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合不合理，不是口頭說(shuō)了算，要根據(jù)被征收房屋的實(shí)際價(jià)值來(lái)確定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
但在拆遷實(shí)踐當(dāng)中，一些征收方在征收時(shí)，往往會(huì)為了省錢壓低被征收人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。比如明明周邊房?jī)r(jià)都7、8千，給你補(bǔ)償卻只有一兩千，還光明正大地給你送達(dá)補(bǔ)償協(xié)議，讓你簽字。
此時(shí)，咱們被征收人可以拒絕簽字、拒絕搬遷的。
四、先拆遷后補(bǔ)償
有的地方拆遷，喜歡蠻干，沒有把被征收人放在眼中。說(shuō)拆遷，給的補(bǔ)償又不合理，還給你下各種套，開出空頭承諾，就是不給你白紙黑字寫下來(lái)。他們會(huì)說(shuō)，補(bǔ)償少不了，你先搬遷，還能先領(lǐng)獎(jiǎng)勵(lì)。
咱們要清楚，我國(guó)家的拆遷法律規(guī)定，必須先補(bǔ)償后拆遷。
拆遷是大事，事關(guān)你的核心財(cái)產(chǎn)利益，不能忽視。有時(shí)候在一些征收方眼中，拆遷前被征收人是“上帝”，拆遷后，可能你就就變成路人甲了。這種時(shí)候，咱們不要去簽字也不要搬遷。因?yàn)槿绻孔颖徊鹆耍瑳]地方住了，錢也拿不到了，那就真的虧大了。此時(shí)，不妨?xí)簳r(shí)做個(gè)釘子戶。
上述四種情況在征地拆遷的現(xiàn)實(shí)中非常普遍，咱們這個(gè)時(shí)候做一做釘子戶是不妨的。但是，這并不意味著咱們鼓勵(lì)大家做釘子戶，而是鼓勵(lì)大家不要盲目簽字搬遷，造成拆遷補(bǔ)償利益遭受重大損失。對(duì)于咱們老百姓來(lái)說(shuō)，一輩子就一套房，要是還被人坑走了，那么是不是很難“翻身”了?
在此基礎(chǔ)上，大家對(duì)付違法拆遷的最實(shí)用辦法，就是有理有據(jù)，依法維權(quán)，讓法律為咱們拆遷戶撐腰。