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近日，網(wǎng)上流傳著一份“中華人民共和國(guó)征地拆遷補(bǔ)償暫行條例”(以下簡(jiǎn)稱“條例”)，出具了全國(guó)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。并且，“條例”中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)普遍比現(xiàn)實(shí)生活中咱們遇到的標(biāo)準(zhǔn)高多了。甚至很多權(quán)威媒體也在轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論，一時(shí)間在網(wǎng)絡(luò)上受到拆遷戶們的廣泛關(guān)注。

然而，這份看似像樣的“法律”，只要有基本的法律常識(shí)就能判斷出這是假的!下面拆遷律師團(tuán)為大家一一道破，以免各位被征收人上當(dāng)。

第一、從結(jié)構(gòu)上說，這份“法律文件”雜亂無條理，假!

我們的法律制定架構(gòu)分為總則、分則、附則這樣的形式，每一章節(jié)都有前后的輕重關(guān)系。外有形式完整，內(nèi)有邏輯清晰。而這篇“條例”不僅這三個(gè)要素都不存在，而且毫無結(jié)構(gòu)而言。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)談了一半又去說征地程序問題，程序說的不明不白，又來談補(bǔ)償問題。這么明顯的錯(cuò)誤聰明的立法者當(dāng)然是不會(huì)犯的。

此外，我們國(guó)家的土地性質(zhì)分為集體土地和城市國(guó)有土地，“條例”中緘口不提，混為一談。土地性質(zhì)的不同直接決定了征地補(bǔ)償采用的方式不同，導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有本質(zhì)上的改變。

第二，從行文上說，缺少法言法語，假!

文中第一段提到“為人民建設(shè)更加美好安寧的家園，方便交通，充分發(fā)揮現(xiàn)代交通工具的便捷…”國(guó)家征收土地明明是為了公共利益的需要，怎么變成了方便交通了?似乎也不是所有的征地都是為了修路吧。

而且，文末“若對(duì)群眾有威脅、恐嚇甚至暴力行為，直接追究負(fù)責(zé)官員責(zé)任?！痹诜芍?，沒有“群眾”，只有“人民”和“公民”;沒有“官員”，只有“政府職能部門負(fù)責(zé)人”。全文內(nèi)容缺乏法言法語，不像是法條，更像是街道辦張貼的告示。

第三，從咱們最關(guān)注的內(nèi)容上說，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一刀切，假!

我國(guó)幅員遼闊，各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平差異巨大，本文對(duì)房屋、土地、青苗等一系列的補(bǔ)償不分實(shí)際情況，不分地區(qū)沒有細(xì)化地一刀切，顯然是十分荒謬的。

就拿平房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來說，該文規(guī)定：平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元，就只有簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單一句話。實(shí)際上，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》，認(rèn)真做好農(nóng)村集體土地征收和房屋拆遷工作，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

因此，對(duì)于農(nóng)村平房拆遷的補(bǔ)償，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。

正是因?yàn)楦鞯氐臉?biāo)準(zhǔn)不一樣，為了評(píng)估補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值，立法者還設(shè)置了專門的評(píng)估程序在補(bǔ)償確定前進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的補(bǔ)償，更加證明了“條例”的不可信。

接下來，為大家介紹幾部征地拆遷中常用的法律，對(duì)于集體土地適用的有：《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《土地承包法》等;對(duì)于國(guó)有土地適用的有：《國(guó)有土地房屋征收評(píng)估辦法》、《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)管理辦法》等。

為了提升點(diǎn)擊率，某些媒體也是絞盡腦汁了，拆遷戶們一定不要被假的謠言所蒙蔽，傷感情不說，還可能浪費(fèi)了您爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)膶氋F時(shí)間。當(dāng)然，遇到征地拆遷的問題，您還可以咨詢專業(yè)的拆遷律師，好的律師會(huì)是您身邊的活法條。