2022年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)，農(nóng)民朋友記住三大要點(diǎn)不吃虧！
2024-03-27
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更新時(shí)間：2024-03-27 15:09:45作者：未知
中央農(nóng)村工作會(huì)議，使三農(nóng)問(wèn)題備受關(guān)注。將來(lái)要盤(pán)活農(nóng)村土地，讓農(nóng)民成為最有吸引力的職業(yè)，讓農(nóng)村成為美麗家園。土地對(duì)農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)，是非常重要的，這是農(nóng)民朋友賴(lài)以生存的根本。
除了土地流轉(zhuǎn)和閑置宅基地退出補(bǔ)償，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及新農(nóng)村建設(shè)的需要，不少農(nóng)村土地面臨征收，農(nóng)民朋友也能從中獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。農(nóng)村土地、房屋的補(bǔ)償權(quán)益如何保障?
今天拆遷律師團(tuán)給農(nóng)民朋友們說(shuō)一說(shuō)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)，大家記住三大補(bǔ)償要點(diǎn)，不吃虧!
案例：補(bǔ)償1100/平，周邊房?jī)r(jià)6000，差距太大，當(dāng)事人難以拆富
首先給大家講一個(gè)案例，四川某地修一級(jí)公路，趙先生家位于城郊公路邊，這次被劃為拆遷范圍，他們家有2005年在宅基地上修建的360平方兩層磚混結(jié)構(gòu)的房屋，有土地使用權(quán)證，拆遷方給的補(bǔ)償是房屋750元一平，加上裝修費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)搬遷費(fèi)等，算下來(lái)大概就是1100元一平的樣子，但是當(dāng)?shù)刂苓叿康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在6000元每平方。
拆遷方告訴趙先生，可以買(mǎi)地自己修建，也可以選擇買(mǎi)商品房居住。趙先生很疑惑，這么補(bǔ)償我能買(mǎi)到土地自己修建房子，或者能在周邊買(mǎi)到合理面積的房子嗎?那么2019年農(nóng)村房屋拆遷最新規(guī)定是怎么的呢?
一、補(bǔ)償原則：不降低原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障
《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第(二)規(guī)定：“切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。”
《國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)公布實(shí)施工作的通知》第(三)規(guī)定：“各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源部門(mén)要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則，建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新機(jī)制，適時(shí)更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，把握好調(diào)整幅度和周期。”
我國(guó)幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，而且即便是同一個(gè)地區(qū)，每戶房屋的情況也不一樣，因此法律沒(méi)有辦法規(guī)定一個(gè)具體的補(bǔ)償數(shù)額，來(lái)告訴大家你的房屋一平米值多少錢(qián)。但是農(nóng)村房屋拆遷，必須遵循一個(gè)最基本，也是最重要的原則，就是保障被拆遷人的原有生活水平。
遇到拆遷，被拆遷人原本的家就將不復(fù)存在，如果征收之后的生活水平還比不上征收之前，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，未免太不公平了。因此，上面案例趙先生的房屋補(bǔ)償明顯不能滿足這個(gè)基本原則。
二、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村房屋拆遷有三種補(bǔ)償方式。
1、有條件的，優(yōu)先選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。
也就說(shuō)如果條件允許，被拆遷人可以選擇宅基地遷建安置，在新劃的宅基地上再蓋一處房子。上訴案例中，拆遷方制定的補(bǔ)償方案中是有劃地重建安置的，但是應(yīng)該是拆遷方給予合理面積的宅基地，另外給予趙先生能修建起360平方房子的錢(qián)，和根據(jù)原來(lái)房屋裝修情況給予裝修費(fèi)，以及搬遷費(fèi)補(bǔ)償。
2、純貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋重建成本價(jià)加上宅基地的地價(jià)，或者參考附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。
關(guān)于宅基地地價(jià)，有的地方制定了區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以以此為依據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，要求給予合理補(bǔ)償。需要注意的是，如果是城中村的房子，雖然房屋處于集體土地之上，但周邊房子的市場(chǎng)價(jià)又很高，如果依據(jù)房屋重建成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，明顯不能保障被拆遷人原有的生活水平。
因此，對(duì)于城中村的房子拆遷，可以參照周邊房子的市場(chǎng)價(jià)來(lái)作為拆遷補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)。趙先生家的位置很好，如果拆遷方按照純貨幣補(bǔ)償應(yīng)該參考附近房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，以達(dá)到趙先生能買(mǎi)到合理面積的房子居住。
3、產(chǎn)權(quán)置換，最低以相同地段按面積1:1的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
在上述兩種補(bǔ)償方式之外，被拆遷人還可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，為了不降低被拆遷人原有的生活水平，安置面積不能少于原合法房屋的實(shí)際面積，如果低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償就是不合理的。
三、先補(bǔ)償后搬遷、先安置后搬遷
《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》指出，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題。
實(shí)踐中，拆遷方為了加快拆遷進(jìn)度，常?！跋炔鸷笱a(bǔ)”，最后，房屋被拆了，但給被拆遷人的補(bǔ)償款卻總是沒(méi)有下文，或者安置房遲遲交付不了，被拆遷人拿不到錢(qián)，也住不進(jìn)房。因此，一定要注意，有征收必須有補(bǔ)償，并且要先補(bǔ)償后搬遷、先安置后搬遷，補(bǔ)償問(wèn)題如果沒(méi)有依照法定程序解決，那么，被拆遷人有權(quán)拒絕交出房屋。
拆遷中如果拆遷方給出的補(bǔ)償違反了以上原則或低于以上標(biāo)準(zhǔn)，大家就不要隨便在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。中央政策和國(guó)家法律是保障農(nóng)民利益的，遇到問(wèn)題一定要及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)拆遷律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益。