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一、在我國(guó)交房違約金一般有多少？

當(dāng)事人可以在合同中一方違約的情況下向?qū)Ψ街Ц哆`約金。但約定的違約金高于因違約造成的實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)減少違約金的數(shù)額。以下是對(duì)交房違約金的比例相關(guān)解釋?zhuān)?/p>

1、國(guó)家規(guī)定晚交房違約金是按照超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;

2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實(shí)際交付之日止。出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人付出已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。合同持續(xù)實(shí)施;

3、跨越30天買(mǎi)受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。持續(xù)實(shí)施則比例為萬(wàn)分之五;

4、一般開(kāi)晚交房的違約金，按每日2%—5%計(jì)算，法律沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作;

5、按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、如何確定違約金？

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o(wú)效，又或者合同被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣(mài)給第三人;

2、出賣(mài)人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

3、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

4、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超3%，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同在簽署時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)在合同之中注明違約情形發(fā)生之后，違約的一方需要支付的違約金的數(shù)額。在實(shí)際違約情形發(fā)生之后，任何一方當(dāng)事人若是認(rèn)為此比例過(guò)高或者是過(guò)低，是可以按照法律的規(guī)定，與對(duì)方協(xié)商最終需要支付的違約金數(shù)額的。

隨著我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，我國(guó)的房屋購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量也是在不斷的上升的，如果是在購(gòu)房合同簽訂之后的履行過(guò)程中，雙方當(dāng)事人有一方產(chǎn)生了違約行為，此時(shí)是需要按照法定的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的違約金的，不支付的話，另一方可以提起訴訟。