城鎮(zhèn)老舊房屋是否還拆(城鎮(zhèn)老舊房屋是否還拆遷房)
2024-01-31
更新時(shí)間:2024-01-31 10:07:13作者:未知
棚戶區(qū)改造一直是征收拆遷領(lǐng)域的熱點(diǎn),“補(bǔ)償是否合理”,相信是每一位棚改戶最關(guān)心的問(wèn)題。由于歷史遺留問(wèn)題,很多城市中還存在帶有院落、空地的房屋。當(dāng)這種房屋遇到棚改拆遷的時(shí)候,院落空地是否能夠得到補(bǔ)償?這是不少被拆遷人最關(guān)心的問(wèn)題。畢竟城里的土地那么值錢,不予補(bǔ)償太不劃算了。
一、60多平院落在棚改時(shí)被遺忘,不予評(píng)估補(bǔ)償,這合理嗎?
天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來(lái)的磚瓦平房,兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方,房屋前面有一個(gè)大院落,大概有60多平方。
2019年要進(jìn)行棚戶區(qū)改造,他家的房屋被劃入了拆遷范圍??墒钱?dāng)拿到評(píng)估報(bào)告的時(shí)候,劉某發(fā)現(xiàn)房屋面積按照一比一的比例安置補(bǔ)償,但自家的院落并沒(méi)有被評(píng)估。這意味著院落是不會(huì)賠償了。劉某對(duì)此非常不滿意,明明院落就屬于自家,也存在這么多年了,為什么不給評(píng)估補(bǔ)償呢?
二、空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?有何法律依據(jù)?
劉先生要求對(duì)空地院落進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊笃鋵?shí)是正當(dāng)合理的。
《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中提到:“對(duì)土地公有制之前,通過(guò)購(gòu)買房屋的 方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的,未經(jīng)確權(quán)登記,亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍,按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,一并予以征收補(bǔ)償?!?/p>
所以,劉先生家中的院落、空地是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。
三、棚改房屋及空地院落的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
這里我們首先要知道,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)基本原則就是:保證被拆遷人的生活水平不會(huì)降低。如果你感覺(jué)到征收方給你的補(bǔ)償,會(huì)讓你原有的生活水平明顯降低了,那么這個(gè)補(bǔ)償就不太合理,你需要注意了。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條中說(shuō)到:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條的規(guī)定,被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。
通常來(lái)說(shuō),咱們可以大致參考周邊房?jī)r(jià)來(lái)粗略測(cè)算自家房屋的價(jià)值。
補(bǔ)償評(píng)估不合理,律師建議您采用三步走維權(quán)法
通常,在下發(fā)房屋征收決定后,征收方就會(huì)進(jìn)行分戶評(píng)估,并制作分戶評(píng)估報(bào)告,確定每家每戶的房屋評(píng)估價(jià)值,明確具體補(bǔ)償金額。
被征收人如果認(rèn)為評(píng)估結(jié)果不合理,咱們可以采取三步走維權(quán)法:
1、在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi),向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
2、對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不服的,可以在10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
3、對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議的,待政府作出補(bǔ)償決定書(shū)后及時(shí)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟,請(qǐng)求撤銷該補(bǔ)償決定書(shū)。
最后,即明拆遷律師要提醒大家,遇到棚戶改造空地、院落補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題大家可以根據(jù)上述規(guī)定,通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán),以免利益受損。