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“借名買房”是一種基于我國的限購政策、貸款政策等產(chǎn)生的現(xiàn)象，指的是為了規(guī)避政策等無法使用自己的名義或者不愿以自己的名義購買房產(chǎn)的，借用他人名義但仍然由自己實際出資進行買房的行為。

“借名買房”的行為是存在一定法律風險的，同時也可能會產(chǎn)生所有權移轉(zhuǎn)、對抗效力、財產(chǎn)分割等法律問題，例如“借名買房”的房產(chǎn)在離婚時如何進行分割?如何認定其財產(chǎn)的性質(zhì)并主張雙方的份額呢?

本文將會對“借名買房”相關的法律知識、夫妻離婚時對“借名”買房如何分割和處理等進行介紹，全面分析相關的可能產(chǎn)生的法律問題。

一、“借名買房”如何認定?

我國的房地產(chǎn)管理方式是登記生效模式，也就是房產(chǎn)的產(chǎn)權自登記開始發(fā)生效力同時以登記為準，因此如果名義上的產(chǎn)權人將房產(chǎn)出售給對借名買房合同并不知情的第三人，那么在保護善意第三人的情況下實際上的產(chǎn)權人就會受到損失。

根據(jù)相關法律規(guī)定，在司法實踐當中當事人對借名購房相關事宜進行了合同約定，借名人按照合同的約定要求出名人辦理所有權移轉(zhuǎn)登記的，請求應予以支持。

因此，“借名買房”需要當事人之間訂立約定房屋所有權的合同，使得出資人(借名人)依照合同享有債權請求權，出資人履行了相應的出資義務之后就可以向出名人主張其履行合同約定，相應的請求在訴訟中也能得到支持。

二、夫妻離婚時“借名買房”的性質(zhì)如何認定?

事實上，由于“借名買房”往往都會通過協(xié)議進行約定，因此其實在協(xié)議當中就可以對房產(chǎn)的所有權以及份額進行約定，如果沒有明確約定的，就可以根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)判斷的基本原則來進行判定。

如果用于房產(chǎn)的費用是用夫妻共同財產(chǎn)繳納的，包含在婚姻存續(xù)期間取得的工資獎金勞務等勞動報酬、生產(chǎn)經(jīng)營和投資活動產(chǎn)生的收益、知識產(chǎn)權收益和并未約定只歸一方的繼承或受贈的財產(chǎn)等，房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

如果是使用個人財產(chǎn)支付價款的，包含使用婚前財產(chǎn)、因受到人身傷害等獲得的與個人人身權利相關的賠償、遺囑或者贈與中確定只歸一方的財產(chǎn)、專用的生活用品等，則該套借名房產(chǎn)也在實際上屬于個人財產(chǎn)，不參與分割。

三、分割“借名買房”房產(chǎn)時如何操作?

首先，如果是夫妻共同財產(chǎn)的“借名買房”需要在離婚時進行分割時，由于房產(chǎn)本身無法直接進行分割，一般是一方取得所有權，另一方獲得相應份額的對價，借名人可以通過協(xié)議實現(xiàn)房產(chǎn)所有權變更登記。

而現(xiàn)實生活中還可能存在父母幫助兒女購買房屋的情況出現(xiàn)，也就是說父母并不直接出現(xiàn)在協(xié)議當中，但是支付的房產(chǎn)價款當中包含父母的出資份額，對相應的出資也需要在離婚時明確其性質(zhì)并進行分割。

一般來說如果未約定父母按份額享有部分房屋所有權的，無法被認定為出資而是認為是借款或者是贈與，認為是借款的按照意思表示主張為夫妻共同債務或個人債務，認為是贈與的按照意思表示主張為個人財產(chǎn)或是夫妻共同財產(chǎn)，據(jù)此進行處理。

針對離婚時“借名買房”如何處理的問題，本文進行了詳細的介紹，但是涉及到意思自治和具體協(xié)議的問題，個案當中情況還是存在差異的，涉及到相關問題建議向?qū)I(yè)的律師團隊咨詢詳細情況，幫助您解決問題。