国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

更多的人一輩子也不會(huì)委托律師打一場(chǎng)官司或者去主動(dòng)去了解法律，隨著我國(guó)基礎(chǔ)建設(shè)的高速發(fā)展，中央改善人民群眾居住環(huán)境的大政策下，征地拆遷越來(lái)越普遍，更多的拆遷戶(hù)主動(dòng)學(xué)習(xí)征收拆遷法律知識(shí)的興趣越來(lái)越濃。

遇到征收不合理，更多的人愿意選擇通過(guò)正規(guī)的司法途徑來(lái)解決問(wèn)題。但是從沒(méi)打過(guò)官司，不知道委托一名專(zhuān)業(yè)的拆遷律師能為自己做那些服務(wù)。今天我們就來(lái)看看，拆遷律師究竟是如何提高拆遷戶(hù)的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

學(xué)會(huì)三板斧，順利提高拆遷補(bǔ)償

一、政府信息公開(kāi)

所謂知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆。作為拆遷戶(hù)，在征地拆遷過(guò)程中處于信息不對(duì)稱(chēng)的弱端。拆遷方在征收過(guò)程中所披露的消息十分有限，拆遷戶(hù)看不到所謂的紅頭文件，也不知道是不是正規(guī)的征收，補(bǔ)償價(jià)格是否經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。

作為拆遷律師的第一步就是向市縣級(jí)政府、國(guó)土資源局、規(guī)劃局、住建局等部門(mén)，依據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》向相關(guān)職能部門(mén)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，了解征地過(guò)程當(dāng)中必備的各項(xiàng)文件，例如征收集體土地中的省政府的征地批復(fù)、一書(shū)四方案、征收土地公告等，征收國(guó)有土地的房屋征收決定、補(bǔ)償安置方案意見(jiàn)稿、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等。

找到這些文件，尋找征收方的違法之處，為后續(xù)的維權(quán)工作做好準(zhǔn)備。

二、行政復(fù)議

《行政復(fù)議法》規(guī)定行政相對(duì)人有權(quán)對(duì)政府作出的具體行政行為提起行政復(fù)議，行政復(fù)議屬于法定維權(quán)形式的一種，拆遷律師會(huì)針對(duì)拆遷方存在的一些違法點(diǎn)向上一級(jí)政府或者主管部門(mén)提起數(shù)個(gè)行政復(fù)議，利用上一級(jí)政府或者主管部門(mén)的監(jiān)督力量來(lái)達(dá)到破除征收方的違法征收行為，從而達(dá)到牽制的作用。

三、行政訴訟

相比于行政復(fù)議，行政訴訟被人談到的頻率更高。針對(duì)征收方的違法行為，除了行政復(fù)議之外，還可以直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，就是咱們拆遷戶(hù)口中常說(shuō)的“民起訴官”。因?yàn)檎魇帐怯蓴?shù)十個(gè)行為連接起來(lái)的行為，作為土地財(cái)政的受益方，往往在一些程序上表現(xiàn)出不正當(dāng)性，比如：未經(jīng)審批即征收，斷水、斷電、短路以逼迫簽字，以拆除違建、拆除危房代替拆遷。拆遷律師要針對(duì)征收方的各種行為依法提起行政訴訟，讓征收方在法庭上如坐針氈，造成強(qiáng)大的壓力。

三板斧不是目的，而是增加談判籌碼

三板斧不是一股腦的全部使用，我們會(huì)在三板斧的過(guò)程中與拆遷方進(jìn)行磋商和談判。三板斧的作用就是提高我們談判的籌碼，贏取平等談判的機(jī)會(huì)。

征收土地要么用于公共利益，比如修建公路、鐵路、學(xué)校醫(yī)院等等，如果有大量的復(fù)議或者訴訟指向該項(xiàng)目，受益方往往需要先處理糾紛才能正常施工。

比如公路往往由___高速路開(kāi)發(fā)公司、路橋公司承包開(kāi)發(fā)，因?yàn)樾姓?fù)議或者行政訴訟之后，征收方想要強(qiáng)拆必須經(jīng)過(guò)法院，這需要漫長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)處理，至少也得7到9個(gè)月。工期緊、任務(wù)重往往等不了那么長(zhǎng)時(shí)間，拆遷律師從時(shí)間上拖住用地方，從而有了談判的資本。

在一些商業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，征收方是簽訂了土地出讓合同的，要如期按照標(biāo)準(zhǔn)交付凈地。如果沒(méi)能如期交地會(huì)承擔(dān)高額的違約金。開(kāi)發(fā)商為了早日進(jìn)場(chǎng)施工，也會(huì)參與到一些征收工作中。

因此，利用訴訟來(lái)把房子保住，即便是房子被強(qiáng)拆了，因?yàn)榇嬖诓疬w糾紛也稱(chēng)不上凈地，如果想要盡快施工就得解決房屋補(bǔ)償問(wèn)題。這樣，拆遷戶(hù)就有了主動(dòng)權(quán)，從而達(dá)到提高補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>

無(wú)論是《土地管理法》還是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收的主體都是市縣級(jí)政府，只要有明確的主體，咱們行事就方便許多。除了上述的三板斧之外，拆遷律師還會(huì)發(fā)律師函給征收部門(mén)，告知其違法征收帶來(lái)的嚴(yán)重后果，畢竟在依法治國(guó)和依法治黨的大背景下，遭受處分而影響仕途可是劃不來(lái)。

拆遷律師會(huì)以事實(shí)為依據(jù)，通過(guò)嚴(yán)密的司法程序把征收方的違法行為抓在手中，然后利用法律之外的社會(huì)現(xiàn)實(shí)來(lái)達(dá)到提高的補(bǔ)償。這就要求拆遷律師除了要有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)外，還要對(duì)社會(huì)運(yùn)行的規(guī)則有較深的認(rèn)識(shí)，通過(guò)自身的專(zhuān)業(yè)和談判能力為拆遷戶(hù)爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。