行政機關(guān)聽證行政許可回避嗎 行政許可聽證沒有要求回避制度
2024-03-27
更新時間:2024-03-27 12:38:20作者:未知
在房屋拆遷的過程中,被拆遷人因為房屋的性質(zhì)被劃分成了兩類人,一類人的房屋是供自己居住生活,還有一類人是將房屋進行出租的,但是今天要給大家講的是,承租房屋的人。他們,在遇到房屋拆遷的時候,卻是迷茫的,究竟我租的房子遇到拆遷,我可以獲得補償嗎?
在《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條規(guī)定:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償?!边@個法條僅僅只是規(guī)定了房屋征收時要給予被征收人補償,且將被征收人的范圍界定為被征收房屋所有權(quán)人,但是沒有對房屋承租人提到說明。
在現(xiàn)實生活中,因為租賃房屋所有權(quán)的不同,我們又可以將承租人分為公房承租人和私房承租人。對于公房出租人,各地政府都會制定相關(guān)的政策。今天,我們需要講的是私房出租人,在遇到房屋征收時,可以獲得什么補償。
首先,一說到補償,大家肯定首先想到的是搬遷費。承租房屋,遇到征收,大家首先要做的就是搬出去,在補償中,征收方會將搬遷費發(fā)放到被征收人的手中,出租人理應將搬遷費給承租人。
其次,承租人在承租房屋的同時,會對房屋進行部分的改造與裝修,這個費用,就是裝修裝飾補償費,承租人也是可以享受的。
最后,也就是大家都知道的一種補償,但是這是針對承租人是經(jīng)營戶的一種補償。因征收行為造成承租的房屋無法繼續(xù)經(jīng)營而獲得的停產(chǎn)停業(yè)損失費的補償。這個補償,是由省、自治區(qū)、直轄市制定的。
律師建議,在簽訂租賃合同的同時,無論是出租戶還是承租人,建議大家在合同中表明房屋征收時承租人的補償問題。將補償?shù)捻椖俊⒔痤~都提前說明。如果大家遇到房屋征收,去向出租戶要補償,出租戶不予補償?shù)臅r候,就拆遷補償事宜可以與征收部門進行協(xié)商。承租人在接收到房屋征收的消息時,可以將承租的房屋的內(nèi)部存照、錄視頻。以備不時之需。總之,在遇到問題的同時,大家可以咨詢專業(yè)的律師來幫助大家。以便更好的維護自己的合法權(quán)益。