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(1)面積小于90平米買方房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

首套住房(住宅類) 如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅;如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅;如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。

第二套(住宅類) 按照成交價的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。

二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)最低過戶指導(dǎo)價是多少，用最低過戶指導(dǎo)價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

購買第2套房契稅需求交納多少錢。房產(chǎn)契稅交納份額沒有改變，二套房契稅都是購房總價的3個百分點，這個都是國家一致規(guī)則的。房產(chǎn)新政下降了首付份額，商業(yè)借貸二套房首付份額為40個百分點，公積金借貸首付份額為30個百分點。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

首套住房(住宅類) 如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅;如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅;如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。

第二套(住宅類) 按照成交價的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。

二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)最低過戶指導(dǎo)價是多少，用最低過戶指導(dǎo)價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

購買第2套房契稅需求交納多少錢。房產(chǎn)契稅交納份額沒有改變，二套房契稅都是購房總價的3個百分點，這個都是國家一致規(guī)則的。房產(chǎn)新政下降了首付份額，商業(yè)借貸二套房首付份額為40個百分點，公積金借貸首付份額為30個百分點。

購買房子是需要繳納很多的稅費的，這個時候主要就有前面提到的契稅，一般房子越大，所需要繳納的契稅就會越高，主要計算方法還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?，所以說在購房的時候，最好就是先去了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空呷缓笤贈Q定購買什么房子。