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一、北京高院商品房買賣對承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定是怎樣的?

北京高院商品房買賣對承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定是，承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的，可以請求法院判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關(guān)系。

《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》

第二十六條　出租人轉(zhuǎn)讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關(guān)系，出租人為其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)審查承租人購買房屋的意思表示真實，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，并判決承租人在合理期限內(nèi)依同等條件支付房屋價款，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。法院在審理過程中可以根據(jù)案件實際情況要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保以證明其具備合同履行能力。

承租人在訴訟中僅要求法院確認(rèn)其對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，而不要求行使優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)法院釋明后仍堅持不變更的，對承租人的訴訟請求，不予支持。

二、承租人對商品房買賣有爭議怎么向法院起訴?

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

三、商品房買賣糾紛的起訴條件是什么?

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

我國法律制度中明確規(guī)定，如果房屋產(chǎn)權(quán)人想要把房子賣給第三方，在同等條件下承租人是有優(yōu)先購買權(quán)的，不過，如果承租人向法院起訴之后，并沒有在合理的期限內(nèi)支付房屋價款，這時候?qū)τ诔凶馊说脑V求，人民法院是不會支持的。