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一、單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎

單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證是不能買(mǎi)的，因?yàn)閱挝环康漠a(chǎn)權(quán)一般是歸單位所有的，員工只有居住權(quán)和使用權(quán)，而房子沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著產(chǎn)權(quán)不明確，這種情況下購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)極大，其交易是不合法的，即便是簽訂的購(gòu)房合同也是沒(méi)有法律效應(yīng)的。

1、注意自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好購(gòu)房預(yù)算，包括貸款額度、每月償還金額等，要在自己能力范圍內(nèi)選擇合適的戶型、面積等等，若是為了追求更大面積的房子，導(dǎo)致后續(xù)生活壓力過(guò)大的話，就不合適了。

2、確認(rèn)買(mǎi)房目標(biāo)

購(gòu)房肯定是要有一個(gè)大概的選擇范圍，譬如說(shuō)房屋面積大小、戶型格局、地理位置、價(jià)格浮動(dòng)、周邊配置等等，都是需要做好確認(rèn)的，確定好后更有利篩選房子。

3、注意產(chǎn)權(quán)年限

普通住宅類(lèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是70年，沒(méi)有這么多年的話，一定要警惕，它極有可能是商住樓，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不同的，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的二手房，也需要注意產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間，若是時(shí)間太短就不宜購(gòu)買(mǎi)了。

二、單位房和商品房有什么樣的區(qū)別

1、單位房子不能貸款，而商品房是可以貸款的。

2、出售或過(guò)戶時(shí)的區(qū)別。單位分的房屬于公房，一般是成本價(jià)購(gòu)房或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，出售時(shí)需要繳土地出讓金，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶都要交，按所在幾級(jí)一平方要交多少錢(qián);商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的房子。

3、使用年限的不同，單位房沒(méi)有寫(xiě)使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補(bǔ)交一筆不超過(guò)5位數(shù)的土地出讓金。

4、在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的時(shí)候，單位房要補(bǔ)交土地出讓金，大概是房子評(píng)估價(jià)的1%(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)，而商品房則不用交。

5、產(chǎn)權(quán)，單位房無(wú)產(chǎn)權(quán)證，且須與單位簽訂較長(zhǎng)的勞動(dòng)協(xié)議，由于單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)(回購(gòu))，商品房有產(chǎn)權(quán)，一般配套都不錯(cuò)。

6、需要注意的一點(diǎn)是：如購(gòu)買(mǎi)后遇到拆遷，是按照當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償?shù)模皇前凑諉挝坏馁?gòu)買(mǎi)價(jià)。評(píng)估價(jià)是按照當(dāng)?shù)氐纳唐贩績(jī)r(jià)格及房屋的折舊情況給予補(bǔ)償，雙方協(xié)商后簽署合同進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)檫@種類(lèi)型的房子是具體一定的風(fēng)險(xiǎn)的，這個(gè)時(shí)候是很容易導(dǎo)致房產(chǎn)的糾紛，造成資金損失。并且購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不合法的，所以在買(mǎi)房子的時(shí)候就要多注意一下房產(chǎn)權(quán)方面的東西。