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一、北京房改房出售政策是什么?

(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。

標(biāo)準(zhǔn)價：一般在以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

成本價：一般在以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。

說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

二、北京房改房詳細(xì)流程是什么?

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》;

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。

在當(dāng)代的社會，現(xiàn)在北京房改房是可以按照我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定來完成上市交易的。這實際上也就說明必須是符合當(dāng)?shù)氐恼咭?。比如說如果是屬于出售交換得到的房改房，那么也必須按照標(biāo)準(zhǔn)價格或者是成本價格付清房款，這樣才能夠上市買賣。