国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

一、上海房改房交易稅費主要有哪些?

(一)賣方須交以下稅費

1、房屋買賣交易手續(xù)費，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05%繳納。

3、出售收益分成，由賣方上交。

(1)出售已購公有住房屬于標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的部分，其售價在每平方米4000元(含)以下部分，全部歸出售人所有;

(2)售價在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分，80%歸出售人所有;

(3)售價在每平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。出售超標(biāo)面積部分，其售價扣除售房職工支付的購買超標(biāo)面積的房價款后，余款上交財政或返還原產(chǎn)權(quán)單位。

(二)買方要繳納以下稅費

1、房屋買賣交易手續(xù)費，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05%繳納。

3、契稅，按房屋成交價格的1.5%繳納。

二、房改房具有哪些法律特征?

1、主體的特定性。

房改政策明確規(guī)定，售房對象是具有城鎮(zhèn)常住戶口的公有住房的承租人或者同住成年人和符合分配住房條件的職工。一般而言，享有價格優(yōu)惠的購買人僅限于售房單位的職工包括離、退休職工，非本單位職工無權(quán)購買。

2、房價的優(yōu)惠性。

亦即房屋的出售價格并未完全體現(xiàn)房屋本身的商品價值，而是具有政策優(yōu)惠和福利補(bǔ)助的雙重屬性。不管是標(biāo)準(zhǔn)價還是成本價，均是國家對職工傳統(tǒng)工資結(jié)構(gòu)不足即職工工資不包含住房消費資金的補(bǔ)償以及住宅供給體系帶有“全社會成員人人皆有”的社會福利性質(zhì)的體現(xiàn)。 除此之外，購房者尚可享受工齡折扣、住房補(bǔ)貼、免繳一定稅種等等優(yōu)惠。

3、購房的限定性。

公有住房的出售對象是家庭，并以家庭成員同意購房為前提，且每個家庭只能享受一次。

綜上所述，取得房產(chǎn)證的房改房跟商品房買賣的流程都是一樣的，雙方需要先簽訂房屋買賣合同，在辦理房產(chǎn)證過戶之前到政務(wù)大廳依法繳納相關(guān)的稅費，但最終的交費標(biāo)準(zhǔn)不能一概而論跟購買的房子的面積、房屋成交價格等各方面的因素都有關(guān)系。