国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

一、建筑物區(qū)分所有權專有部分的范圍是什么？

建筑物區(qū)分所有權專有部分的范圍有具有構造上的獨立性，從而是能夠明確區(qū)分的;再者還有就是具有利用上的獨立性，以及還有就是能夠登記成為特定業(yè)主的所有權客體;這都是屬于專有部分的。

建筑物專有部分范圍：房屋、車位、攤位、規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等。專有部分具備三個特點：構造上的獨立性、利用上的獨立性、能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。

建筑區(qū)劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為所稱的專有部分：

(一)具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分;

(二)具有利用上的獨立性，可以排他使用;

(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為所稱專有部分的組成部分。所稱房屋，包括整棟建筑物。

二、專有權人的權利義務有哪些?

(一)業(yè)主的權利。

包括所有權的一切權能，因而業(yè)主對其專有的標的物具有完整的占有、使用、收益、處分的權能。

(二)業(yè)主的義務。

1、不得違反使用目的;

2、維護建筑物牢固和完整的義務;

3、不得侵害專有部分中的共有部分;

4、準許進入的義務;

5、損害賠償義務。

三、建筑物區(qū)分所有權的內容是什么？

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括了三個方面的基本內容：

(一)一是對專有部分的所有權。即業(yè)主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。

(二)二是對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權。即每個業(yè)主在法律對所有權未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內道路、綠地、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權利;對建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權利。

(三)三是對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。

建筑物區(qū)的所有權是存在著有專有的部分，但對于這個部份一定要符合條件才能進行辦理，同時對于這個建筑物必須要有利用上還有構造上有獨立性，這樣才能保障自己的合法權益，所以，對于自己的專有部分一定要懂得自己保護。

隨著我國的社會經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展，越來越多的人選擇在城市中購買房屋，此時就是形成了所謂的建筑物區(qū)分所有權，這是小區(qū)中業(yè)主的權利，但是需要注意的是，在建筑物區(qū)分所有權中，此時是內涵了三種權利的，三種權利有所不同。