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導(dǎo)語：在征收取得國有土地建設(shè)用地的企業(yè)所擁有的房屋時(shí)，企業(yè)可以基于對(duì)房屋的權(quán)利可以要求土地補(bǔ)償費(fèi)，而且也有著相關(guān)的法律文件和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作支撐?？蛇@些是對(duì)于廠房是企業(yè)所有時(shí)才適用的，但在實(shí)際操作過程中，有很多企業(yè)的廠房是承租的，只是擁有使用權(quán)，那這些承租的企業(yè)在面臨廠房拆遷時(shí)該如何爭取自己的權(quán)益。

一、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補(bǔ)償

作為承租方，由于未取得國有土地使用權(quán)，不能得到土地所有權(quán)的補(bǔ)償，這是不言自明的。但是，土地所有權(quán)的補(bǔ)償只是拆遷補(bǔ)償費(fèi)中的一部分。作為土地及廠房的實(shí)際經(jīng)營者，承租企業(yè)對(duì)于拆遷行為具有利害關(guān)系。拆遷人對(duì)與承租企業(yè)的廠房、附著物及機(jī)器設(shè)備理應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)對(duì)承租企業(yè)因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補(bǔ)償。

具體來說，承租企業(yè)作為承租人，理應(yīng)能過獲得的補(bǔ)償包括一下這些項(xiàng)目：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備的拆卸損耗);

3、搬遷費(fèi)(包括但不限于設(shè)備、原料、基礎(chǔ)設(shè)施和地上附屬物);

4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

6、自建房的重置成新補(bǔ)償;

7、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償;

二、面對(duì)拆遷，企業(yè)應(yīng)該采取的措施

1、在了解自己所能得到的拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目后，作為被拆遷方的承租企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制作相關(guān)費(fèi)用的統(tǒng)計(jì)，對(duì)于各個(gè)項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的實(shí)體財(cái)產(chǎn)或人工成本及時(shí)留存好照片及相關(guān)文字證據(jù)。

這些措施的目的，一是讓自己明確之后同拆遷方及原土地使用權(quán)人談判的底線，做到游刃有余;而是防備日后進(jìn)行各項(xiàng)訴訟中能夠充分提供相關(guān)證據(jù)。

2、及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，申請(qǐng)政府信息公開。

具體去了解：政府在做出征收決定前，是否向被拆遷企業(yè)出示相關(guān)部門批文，是否進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，征收補(bǔ)償費(fèi)用是否足額到位、專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ?。多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不合理的，市縣人民政府是否有組織被征收人和公眾代表參加聽證會(huì)，是否根據(jù)聽證會(huì)修改征地補(bǔ)償方案。

3、是否經(jīng)過了公平公正的評(píng)估，而評(píng)估是征收前的法定程序。

以上各項(xiàng)調(diào)查進(jìn)行完畢后，便可以開展談判階段。準(zhǔn)確來書，是談判與訴訟同時(shí)進(jìn)行，以訴訟來向?qū)Ψ绞┘訅毫Γ瑺幦≌勁谢I碼;以談判來尋求補(bǔ)償。及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)利，不要再訴訟時(shí)效失效后再去提起訴訟，切實(shí)保障自己的合法途徑。